【下板橋駅・8分】
12m道路面・角地の1階路面店！前面駐輪可、2路線利用の好立地



【東京都板橋区・路面店舗】484,000円(税込)！視認性と機動力に優れた角地1階の戦略的スペース🏠
板橋区板橋2丁目エリア。東武東上線「下板橋」駅徒歩8分、都営三田線「板橋区役所前」駅も徒歩圏内。12m幅の広い北側道路に面した、RC造5階建ての1階路面物件です！
専有面積は約117.34m²（約35.5坪）。最大の特徴は、角地を活かした高い露出度と、前面に確保された自転車スペース。来客型店舗や、地域に密着した営業拠点として卓越した実用性を発揮します🚗
シャッター完備、都市ガス利用可能。2路線利用可能なアクセスの良さは、スタッフ採用や配送ハブとしても大きな武器となります。
現在入居中につき、引渡時期は相談。

 

メリット
路面角地による圧倒的な集客ポテンシャル
12m道路に面した広い間口と角地という立地は、看板効果を最大化し、新規顧客の流入や自社拠点の認知度向上に大きく貢献します。


 

2路線利用可能なマルチアクセス
東武東上線と都営三田線の2系統が使えるため、広域からのアクセスが容易。スタッフの確保がしやすく、営業効率の向上が期待できます。

 

デメリット

初期費用および設備状況の把握
保証金6ヶ月（償却2ヶ月）が必要となるほか、空調設備の有無などについては内覧時の現認が必須です。入居後の内装工事費を含めたトータルコストの精査を推奨します。

 

現況入居中のスケジュール管理
現在は使用中のため、引渡日については貸主側との詳細な調整が必要となります。移転計画に余裕を持った検討が望ましいです。