【平和島駅・徒歩4分】国道15号沿いの1階路面！天井4m・高機能作業所・倉庫



【東京都大田区・貸倉庫】770,000円！国道沿いの高い視認性と4mの天井高を誇る、61坪の戦略的一括拠点🏠
大田区大森北6丁目エリア。京急線「平和島」駅より徒歩4分、第一京浜（国道15号）に面した1階路面物件です！
専有面積は約203.78m²（約61.64坪）。最大の特徴は、駅近・国道沿いの卓越したアクセス性能と、天井高3,960mm、シャッター高3,240mmという都心の1階物件では希少な設備スペックです🚗
1974年12月築、RC造。定期借家3年契約。現状引渡し。現在空室につき即日入居可能。城南エリアで、車両の機動力とオフィス・店舗機能を高い次元で両立させた実戦的拠点を求める事業者様に推奨いたします。


 

メリット
物流と集客を両立するロードサイド立地
国道15号沿いの立地は配送車両の取り回しが容易なだけでなく、ショールームや店舗としても高い販促効果を発揮。駅徒歩4分の近さはスタッフの採用力も飛躍的に高めます。


 

垂直空間をフル活用できる高スペックな構造
約4mの天井高により、多段ラックの導入や背の高い機材の設置が容易。3.2m超のシャッターは、入出庫の待ち時間を短縮し、日々の荷役オペレーションを劇的に効率化します。

 

デメリット

初期費用のトータルキャッシュフロー精査
保証金6ヶ月という設定につき、契約開始時にまとまった資金投入が求められます。立地の優位性と設備スペックによる事業収益の向上を天秤にかけた判断が望まれます。

 

再契約を前提とした拠点戦略の立案
3年の定期借家契約であるため、事業の将来展望に基づき、再契約料（新賃料の1ヶ月分想定）を含めた維持コストのシミュレーションを事前に実施することを推奨します。