【さいたま市北区：宮原駅圏内の角地3階建一括貸し物件】



【さいたま市北区宮原町・貸事務所/倉庫】賃料4950000円（税込）！東南・北東角地で視認性・アクセス共に優れた一括貸し案件🏠
JR宮原駅より徒歩圏内、宮原駅前通線に面した好立地。鉄骨造3階建て、各階約720m²超のゆとりあるフロア構成が特徴です。
土地面積1612.67m²（約487.83坪）、延床面積は約2185m²。1階から3階まで均等なスペースを確保しており、大規模なオフィス兼配送拠点として機能します🚗
平成7年築、スケルトン渡し。第一種住居地域に位置し、高度地区15mの制限内。9月末退去予定につき、拠点統合や新規出店を計画中の事業者様に最適です。


 

p>メリット
視認性の高い角地立地と接道環境
東南・北東の両面が6m幅員の公道に接しており、車両の取り回しがしやすく、周辺への看板効果も非常に高い物件です。


 

レイアウト自由自在のスケルトン渡し
内装がスケルトン状態で引き渡されるため、業種に合わせた最適なオフィスデザインや、効率的な倉庫配置をゼロから構築可能です。

 

デメリット

北側進入の制限と車両動線
北側道路からの進入が制限されているため、配送車両のルート設定には注意が必要です。事前に周辺の交通規制を確認することをお勧めします。

 

入居時期の調整
現在入居中であり、引き渡しは9月末退去以降となります。余裕を持った移転スケジュールの策定が必要です。