【越谷・4号バイパス250m】
大型車対応！10m道路面・間口25.3mの元トラックターミナル事務所付き倉庫



【越谷市大字南荻島・事務所付き倉庫】国道4号バイパスまで約250mという、首都圏や北関東への広域物流に卓越したアドバンテージを誇る延床面積353.92m²（107.06坪）の鉄骨造事業用物件です。
本物件はかつてトラックターミナルとして利用されていた経歴があり、東側幅員約10mの広幅員公道に対して、間口約25.3mという広い接面を確保しているため、大型トラックの同時進入や荷捌きが極めて容易な設計となっています。1階には166m²の使いやすい倉庫スペースに加えて、内装リフォーム済みの清潔な事務所、男女別トイレを配置し、2階には更衣室、シャワー室、倉庫を備えており、配送拠点や営業所オフィス、資材置き場、簡易な作業場をワンストップで構築したい事業者様に向いています。市街化調整区域内に所在するため事前の用途確認を要しますが、現況空室につき、早期の即時入居・稼働スタートが可能です。


 

メリット
4号バイパス至近のアクセスと大型車接車を最適化する10m道路・広間口
主要幹線道路まですぐの好立地であり、大型車両の動線を重視する配送センターや中継拠点として抜群の機動力を発揮します。約10mの広い前面道路と25mを超えるワイドな間口により、敷地内への並列駐車や荷捌き実務がストレスなく行えます。


 

リフォーム済みオフィスとシャワー室完備による高い労働環境
倉庫スペースとは別に、快適にリフォームされた内装の事務所やミニキッチン、男女別トイレが実装されています。さらに2階には更衣室やシャワー室が配置されているため、夜間配送ドライバーや現場スタッフの作業環境・待機営業所としても非常に使い勝手の良いインフラが揃っています。

 

デメリット

市街化調整区域内の利用規約と業種制限の事前確認
都市計画が市街化調整区域内に指定されているため、一般的な工業地域とは法的な規制内容が異なります。希望される事業内容（特に加工業や製造工場登録）や、取扱貨物の種類が法的な制限に適合するかについて、あらかじめ行政窓口および管理会社への精査を要します。

 

付帯設備の借主負担条件と経年仕様のチェック
本物件は現状渡し契約であり、プロパンガス、浄化槽、公営水道等の各種インフラ設備の保守管理・メンテナンス費用が借主負担となります。実務運用上のランニングコストや定期点検の手間を、あらかじめ資金計画へ織り込んでおく必要があります。

 

周辺情報・確認リンク：
・物件の災害リスク確認：国土交通省ハザードマップポータル
・物件の用途地域・都市計画確認：越谷市都市計画情報（市街化調整区域の相談となります。事業内容により確認ポイントが変わります）