【川越市・約30坪・国道254沿い】
重飲食可！駐車場4〜5台付の希少な居抜き店舗



【川越市山田・貸店舗】
幹線道路沿いで集客力抜群、即戦力の居抜き物件です🏠
西武新宿線「本川越」駅からバス10分、国道254号線に面した絶好のロケーション。視認性が高く、飲食店に最適なロードサイド立地です。
建物面積は合計98.47m²（約29.78坪）。1階（約22坪）と2階（約8坪）の2階建て一棟貸しで、店舗前に4〜5台の駐車スペースを完備しています🚗
昭和62年7月築、木造スレート葺。準工業地域に位置し、ラーメンやカレー等の重飲食も相談可能。内装・設備が残置されているため、早期開業を目指す事業者様に最適です。


 

メリット
国道沿いの高い看板効果と居抜き仕様
交通量の多い国道254号線沿いのため、自然と店舗が認知されます。居抜きでの引き渡しにより、厨房設備等の初期投資を大幅に削減できる点が大きな魅力です。


 

飲食店に特化したスペック
重飲食が相談可能であり、ロードサイド店舗に不可欠な専用駐車場も確保されています。1階・2階の使い分けができるため、効率的な店舗運営が可能です。

 

デメリット

残置設備に関する保守責任
居抜き設備はすべて残置物扱いのため、メンテナンス費用は借主負担となります。契約前に設備の動作確認を詳細に行うことを推奨します。

 

短期解約違約金の設定
1年未満の解約時には賃料1ヶ月分の違約金が発生します。長期的な事業継続を前提とした立地選定と資金計画が重要となります。