【上尾市・20坪・駐車場10台無料のロードサイド店舗事務所】



【上尾市大字上・貸店舗】
敷地139坪・接道26mの圧倒的な存在感を放つ1階路面物件🏠JR高崎線「北上尾」駅から徒歩13分。周辺は住宅と店舗が混在する第2種住居地域で、東側16mの公道に面した視認性の高い立地です。車でのアクセスが非常にスムーズで、ロードサイドビジネスに最適な環境です。
専有面積 67.30m²（20.36坪）、敷地面積 462.04m²（139.76坪）。軽量鉄骨造の平屋建てで、敷地内には無料駐車場を10台分完備しています🚗
2007年3月築、飲食店も相談可能なため、デリバリー拠点やカフェ、クリニック、各種サービス店舗として、広い駐車スペースを必要とする事業者様に強くお勧めします。


 

メリット
地域希少な10台分の無料駐車場完備
店舗面積に対して破格の駐車台数を確保。車での来店が必須となる郊外エリアにおいて、お客様をスムーズに誘導できる環境は売上に直結する大きなアドバンテージです。


 

接道26mがもたらす高い広告宣伝効果
広い間口により看板の設置自由度が高く、通行車両や歩行者からの視認性が抜群です。店舗そのものがランドマークとなり得る立地条件を備えています。

 

デメリット

設備メンテナンスの負担区分
設置されているエアコンは「残置物扱い」のため、性能保証や修理義務がオーナー側にありません。入居前の動作確認と、必要に応じた入替費用の予算確保を推奨します。

 

契約期間と更新料の設定
一般的な普通賃貸借より長い「3年契約」となります。また、更新時には新賃料の1.1ヶ月分が必要となるため、長期的なキャッシュフローを考慮した契約が必要です。