【所沢市大字山口・211坪・キュービクル完備の希少な駅近一棟貸し工場】



徒歩8分の好立地で一棟丸ごと使用可能
製造・物流拠点🏠
・西武狭山線「下山口」駅より徒歩8分の好アクセス
・延床面積約700m²（211.75坪）の重量鉄骨造2階建て
・高圧受電設備（キュービクル）、動力、EV、シャッター完備
・1階工場部分は天井高3m以上を確保
・敷地内に駐車場4台分を確保（他テナントと共用部あり）
・内装造作自由（設備は残置物扱い）
・1963年3月築、
・用途地域は第一種低層住居専用地域
・即入居可能で駅近の利便性を重視する製造業者様や配送拠点をお探しの事業者様に最適です。

メリット
充実の産業インフラと高いコストパフォーマンス
キュービクルや動力設備が既に整っており、入居時の電気工事コストを大幅に抑制可能です。坪単価も税込3,000円台とリーズナブルに設定されています。


 

自由度の高いカスタマイズ性
内装造作が自由であるため、自社のオペレーションに合わせた最適なレイアウト変更が可能です。一棟貸しならではの独立した事業運営を実現します。

 

デメリット

建物老朽化と契約期間の制約
築年数が経過しており、定期借家3年という期間設定になっています。老朽化の進捗により再契約可否が判断されるため、中期的な拠点計画としての検討が必要です。

 

用途地域による業種制限
第一種低層住居専用地域に所在するため、作業内容や騒音・振動等に関して行政への事前確認が不可欠です。周辺は住宅も多いため配慮が求められます。