【江東区大島・47坪・駅徒歩2分の1階路面倉庫】



東京都江東区大島・貸倉庫

大島駅から徒歩2分の超好立地1階セクション🏠
・最寄り高速インター：首都高速7号小松川線「錦糸町IC」から約2.2km

・面積：155.51m²（47.04坪）
・用途地域：記載なし
・築年数：1989年11月築（築36年）
・構造：SRC造9階建の1階部分。元飲食店のため給排水設備の活用相談可。
・設備：1階路面、駅至近、新大橋通り至近、人流・車流の多い活気あるエリア🚗
・その他：普通借家3年、保証金8ヶ月（償却1ヶ月）
都心への即日配送やラストワンマイルの拠点を求める事業者様に最適な環境です。


 

メリット
圧倒的な配送効率を実現する駅至近＆1階立地
「大島」駅徒歩2分の距離は、配送スタッフの拠点回帰や人員確保において絶大な優位性を誇ります。1階路面のため、荷物の積み下ろしもスムーズです。


 

飲食店居抜きのインフラポテンシャル
元ファミリーレストランのため、通常の倉庫にはない給排水や電気容量の余裕がある可能性が高く、特殊な作業場としての活用も期待できます。

 

デメリット

現況有姿による内装改修の必要性
内装が飲食店当時のままとなっているため、倉庫として利用するには厨房設備の撤去や内装のクレンジング費用が発生する点に留意が必要です。

 

初期コスト（保証金）の負担
保証金が賃料の8ヶ月分（約620万円）と設定されており、契約時のキャッシュアウトが比較的大きくなるため、資金計画の事前確認が重要です。