【松戸市紙敷・約200坪・前面大型ヤード付き＆駅徒歩7分の希少倉庫】



千葉県松戸市紙敷3丁目 / 倉庫
駅近と大型車対応を両立したポテンシャルの高い物件🏠
・最寄りIC：京葉道路「市川IC」約8km
・用途地域：市街化調整区域
・築年数：昭和45年（1970年）※1999年増築
・面積：建物662.00m²（200.25坪）
・設備：前面ヤード、シャッター高4m、中2・中3階、事務所、トイレ、エアコン（残置）

北総線「東松戸」駅から徒歩7分という好立地にありながら、敷地面積約402坪・前面に広々としたヤードを備えた鉄骨造平家建倉庫です。1階部分は約200坪あり、吹抜部最高5.4m、シャッター高4mを確保しているため、大型荷物の荷役作業がスムーズです。さらに中2階・中3階スペースがあり、事務所や軽作業場としての活用が可能です。人材確保に有利な駅近立地で、即時の引き渡しが可能です。


 

メリット
人材確保に直結する「駅徒歩7分」の立地
駅から徒歩圏内にある倉庫は非常に希少であり、自動車免許を持たない従業員やパート・アルバイトの採用において強力なアドバンテージとなります。通勤の利便性は定着率の向上にも繋がります。


 

大型車両に対応する広大な前面ヤード
約400坪の敷地に対して建ぺい率に余裕があり、前面に広いヤードが確保されています。大型トラックの転回や複数台の駐車、荷捌きスペースとして十分に機能し、物流拠点としての作業効率を最大化します。

 

デメリット

市街化調整区域における用途制限
本物件は市街化調整区域に位置しているため、都市計画法上の制限を受けます。単なる保管庫としての利用は問題ないケースが多いですが、営業所としての登記や、特定の業種による大規模な改修には許可が下りない可能性があるため、事前の調査が必須です。

 

定期借家契約（3年）と建物の経年劣化
再契約の相談は可能とされていますが、原則として3年間の定期借家契約となるため、長期的な安定稼働を前提とする場合は貸主との事前すり合わせが重要です。また、昭和45年築（平成11年増築）であるため、内見時には雨漏りなどの躯体の状態確認が必要です。