【千葉県松戸市・約136坪・市川北IC車約8分の駐車場付き2階建倉庫】



千葉県松戸市で営業拠点や倉庫をお探しの企業に向いた、建物面積約136.51坪（451.26m²）の事業用物件です。
東京外環自動車道「市川北IC」から車で約8分の距離にあり、首都圏広域をカバーする配送拠点や営業所として優れた立地環境を誇ります。
東側7.0mの公道に面しており、敷地内には無料の駐車スペースが5台分付帯。1階部分には2箇所の手動シャッターが設けられ、動力（三相200V）も引き込み済みです。
1973年7月築の鉄骨造2階建てで、2026年10月中旬より入居予定。拠点集約や駐車場付きの事業用物件をお探しの事業者様に適しています。
 

メリット
外環道への機動力と無料駐車場の付帯
市川北ICまで車で約8分という立地は、広域配送の効率を劇的に高めます。また、5台分の無料駐車場が付帯しているため、近隣で月極駐車場を借りる追加コストを抑え、社用車の運用や従業員の通勤に直結する大きな強みとなります。
 

動力設備と複数シャッターによる作業効率
動力電源が引き込まれているため、機械設備や業務用空調の導入がスムーズです。1階には幅3.4mと幅2.9mの手動シャッターがあり、荷捌きや作業の動線を効率的に確保できます。
 

デメリット

第一種低層住居専用地域の厳しい事業制限
用途地域が住居系の中で最も厳しい「第一種低層住居専用地域」に指定されています。そのため、倉庫としての利用であっても、取扱品目や騒音、作業時間、大型トラックの頻繁な出入りに対して厳しい制限がかかる可能性が高く、事前の適合確認が必須です。
 

2階への搬入出手段と築年数に関する留意点
2階（約66坪）へ荷物を上げるためのエレベーター等の設備がありません。保管物の重量やサイズによっては2階の有効活用が難しくなるため、運用方法のシミュレーションが必要です。また、築年数が経過しているため設備の現状確認も求められます。

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