【新郷IC約2km！作業所相談可・約80坪の1階貸倉庫（最長2年）】

再契約不可です


・最寄IC：首都高川口線「新郷出入口」約2km
・用途地域：準工業地域
・築年数：1973年1月
・交通：日暮里舎人ライナー「見沼代親水公園」駅 徒歩25分
・面積：265.52m²（80.32坪）
・構造：鉄骨造 2階建（1階部分）
・引渡時期：相談（現況空家）


首都高川口線「新郷出入口」まで約2kmと、車でのアクセスに優れた立地環境です。1階部分で265.52m²（約80坪）の広さを確保しており、駐車スペース1台分が賃料に含まれています。準工業地域に位置し、単なる倉庫としてだけでなく作業所としての利用も相談可能です。最長2年の定期借家契約（再契約不可）となるため、短期プロジェクトや一時的な資材置き場、DIY前提の作業スペースを求める事業者様に最適な物件です。
 

メリット
高速インター至近による物流効率の向上
首都高「新郷出入口」まで約2kmという近さは、都内および関東一円への配送リードタイム短縮に直結します。物流拠点としての機動力が確保でき、運送コストの削減という具体的なベネフィットをもたらします。


 

自由度の高い準工業地域×作業所相談可
用途制限が比較的緩い準工業地域であり、作業所としての利用も相談できる点が大きな強みです。軽作業や加工作業を伴う事業者様でも検討しやすく、隣接倉庫（最大50坪）との同時契約による拡張性も備えています。

 

デメリット

築古・現況貸し（雨漏り免責）への対策必須
建物が古く雨漏り箇所がある上に、貸主の修繕義務が免責（現況貸し）となっています。保管物が水濡れしないよう、パレットの活用やブルーシートでの養生など、借主側での徹底した自衛策・管理体制が求められます。

 

最長2年の定期借家契約（再契約不可）
契約形態が最長2年の定期借家契約であり、期間満了後の再契約ができません。長期的な事業拠点として腰を据える用途には適しておらず、退去時期を見据えた計画的な運用が必須となります。