【新築・約907坪！大型物流拠点】



・最寄IC：圏央道「常総IC」約16km
・用途地域：指定なし
・築年数：2026年4月
・交通：関東鉄道常総線「下妻」駅 徒歩52分（車通勤推奨）
・面積：建物 3000.00m²（907.50坪） / 土地 9760.06m²（2952.41坪）
・構造：鉄骨造 平屋建
・接道：西側公道 幅員18.0m（接面53.0m）
・引渡時期：即時

茨城県下妻市南原に位置する、2026年4月築の真新しい大型倉庫です。建物面積約907坪、土地面積約2952坪という広大なスケールを誇り、幅員18mの公道に53m接道しているため大型トレーラーの出入りや敷地内での転回もスムーズに行えます。最大の特徴は、この規模でありながら「敷金1ヶ月・礼金なし」という破格の初期費用設定にあり、移転コストの大幅な圧縮が可能です。用途地域の指定がないため、自由度の高い運用が期待できる大規模物流・保管拠点として最適です。


 

メリット
数千万円規模のイニシャルコスト削減
大型事業用物件の相場を大きく下回る「敷金1ヶ月・礼金なし」という条件は、移転時の初期費用を劇的に引き下げます。浮いた資金を物流システムやラック等の設備投資、人材採用費に充てることができ、財務面で大きなアドバンテージとなります。


 

大型車両に完全対応するインフラ環境
18mの広々とした前面公道と53mの広い間口、そして約2950坪もの敷地面積により、長尺のトレーラーや大型トラックの同時進入・待機・転回が容易です。敷地内での車両動線によるボトルネックを排除し、高い作業効率を実現します。

 

デメリット

高速道路インターチェンジまでの距離
最寄りの圏央道「常総IC」まで約16km、車で25分程度の距離があります。IC至近の物件と比較すると、広域配送におけるトランジットタイムがやや長くなるため、配送スケジュールへの影響を事前にシミュレーションしておく必要があります。

 

公共交通機関での通勤難易度
最寄り駅から徒歩52分と非常に離れているため、従業員の通勤は自家用車が基本となります。広大な敷地を活かした従業員用駐車場の確保は容易ですが、マイカーを持たないスタッフの採用は難しくなる点に留意が必要です。