【川口市戸塚安行・約49坪・天井高最大6mの高収納貸倉庫】




天井高4.5～6mで縦の空間を最大限に活かせる作業・保管拠点🏠
・最寄りの高速インター：東京外環自動車道「草加IC」約3km（車で約8分）
・用途地域：記載なし
・築年数：1967年1月（築59年）
埼玉スタジアム線「戸塚安行」駅から徒歩14分と公共交通機関でのアクセスも良好な立地です。建物面積162m²（約49.01坪）、平屋建て仕様で駐車スペースも完備しています🚗
天井高が4.5～6mと非常に高く、ラックを用いた多段保管に最適です。男女別トイレが設置されており従業員の作業環境も良好。外環道へのアクセスを重視する配送業者様や、資材を効率的に保管したい建築・製造事業者様に最適な物件です。


 

メリット
天井高最大6mによる圧倒的な保管効率
4.5～6mの天井高を備えているため、パレットラックを用いた縦方向への多段積みが可能です。平置きに比べて保管効率を飛躍的に向上させ、実質的な坪単価を大幅に引き下げることができます。


 

徒歩通勤可能な立地と充実の従業員設備
駅から徒歩14分という立地は、車を持たない従業員の雇用にも有利です。加えて、男女別トイレや駐車スペースが完備されており、別料金で寮の利用も可能なため、人材確保や働きやすい環境づくりに貢献します。

 

デメリット

築年数による建物の老朽化と断熱性
1967年築の物件であるため、外観や設備に経年劣化が見られる可能性があります。断熱材の状況によっては夏場・冬場の庫内温度が外気の影響を受けやすいため、温度管理が必要な商材の保管には事前の確認が必要です。

 

短期解約時の違約金と契約条件
契約期間は2年となりますが、2年未満で解約する場合は総賃料の1ヶ月分が違約金として設定されています。短期的な保管ニーズには適さず、中長期的な拠点としての利用を前提とした事業計画が求められます。