【伊奈町・約150坪・キュービクル＆クレーン完備の即稼働工場】



・最寄りの高速インター：圏央道「桶川加納IC」約5km（車で約15分）
・用途地域：無指定（市街化調整区域）
・築年数：1982年1月（築44年）
埼玉新都市交通「志久駅」徒歩6分、通勤アクセス良好。建物面積496.02m²（約150.04坪）、土地面積1,362.42m²（約412.13坪）。鉄骨造2階建で、別途約53坪の未登記建物も利用可能です🚗
キュービクルや天井クレーンといった製造業に不可欠な設備が残置されており、即日での稼働が可能です。大型駐車場も完備しており、資材搬入や従業員の通勤もスムーズ。初期費用を抑えて製造拠点を構えたい金属加工業者様やメーカー様に最適な物件です。


 

メリット
高額な初期投資を削減する残置設備
キュービクル（高圧受電設備）や天井クレーンが備わっているため、製造ラインの立ち上げに伴う設備投資を大幅に圧縮できます。旧金属加工工場のインフラをそのまま活かし、スピーディーに事業を開始できます。


 

人材確保に有利な駅徒歩6分の立地
工場物件としては希少な「駅徒歩圏内（志久駅徒歩6分）」に位置しており、車を持たない従業員の通勤も容易です。パートやアルバイトの採用において、他社に対して大きなアドバンテージとなります。

 

デメリット

市街化調整区域の建築制限
用途地域が市街化調整区域であるため、原則として新たな建物の建築や大規模な増改築が制限されます。将来的な事業拡大に伴う施設拡張を検討する際には、都市計画法上の手続き等に留意が必要です。

 

未登記建物の取り扱いと修繕リスク
敷地内に約53坪の未登記建物（簡易木造）があり、使用面積の増加という利点がある反面、老朽化が進んでいる可能性もあります。修繕費用や原状回復の責任範囲について、契約前の慎重な確認が求められます。