【木更津市長須賀・139.15坪】前面10m広大道路面！24時間利用可能な鉄骨造平屋建て一棟貸し倉庫🚚



【千葉県木更津市・倉庫】

大型車両のアプローチが非常にスムーズな、1階建て独立倉庫です🏠
・最寄り駅：JR久留里線「祇園」駅 徒歩13分、JR内房線「木更津」駅 徒歩41分
・最寄り高速インター：館山自動車道「木更津北IC」より約4.8km
・建物面積：460.00m²（139.15坪）
・建物構造：鉄骨造1階建
・引渡時期：2026年8月1日（現況：居住中）
・主要設備：24時間利用可、IT重説対応、北側10.0m公道接道（※水道・ガスの引き込みはありません、駐車場なし）
・契約形態：普通賃貸借契約3年間


北側10.0mという圧倒的な幅員を持つ公道に面しており、大型トラックやトレーラーでの配送・荷降ろし作業を頻繁に行う事業者様に最適な環境です。上下階の移動がない139坪超の鉄骨造平屋ワンフロア構造は保管効率が非常に高く、24時間いつでも操業可能なため、東京湾アクアラインや館山道、圏央道をフル活用して関東一円へスピーディーにアクセスする物流・製品ストックの戦略的拠点として高い実用性を誇ります。


 

メリット
大型車両の運行ストレスを皆無にする幅員10.0mの北側公道
10t車などの大型トラックでも切り返しや横付けが非常に容易な、ゆとりある道路インフラに面しています。配送ドライバーの作業安全性を確保しつつ、毎日の入出荷業務のタイムロスを劇的に減らすことが可能です。


 

配送シフトを自由化する24時間利用可能の操業ポテンシャル
夜間や早朝の運行スケジュールを制限されることなく、24時間フルタイムで入出庫や荷役作業が行えます。アクアラインや高速道路の渋滞を避けた深夜・早朝の配送ルート構築にも非常に有利です。

 

デメリット

ライフライン（水道・ガス）の引き込みがない現況条件
建物内に水道およびガスの設備が通っていないため、倉庫内に長時間スタッフを常駐させる用途には事前の対策が必要です。純粋な物品保管庫（デポ）として運用するか、近隣に別途休憩用オフィスを設けるなどの構成が適しています。

 

敷地内駐車場なしおよび引き渡し時期の確認
敷地内に専用の駐車スペースが設定されていないため、社用車や従業員用の車は近隣の月極駐車場を別途手配する必要があります。また、引き渡しが2026年8月1日予定となっているため、夏以降の稼働開始スケジュールに合わせた検討が必要です。