【鴻巣市下忍｜国道17号沿い・約729坪の広大な敷地を誇るロードサイド店舗・事務所】



埼玉県鴻巣市下忍の貸店舗・事務所（一括）をご紹介します。
・所在地：埼玉県鴻巣市下忍3828-1
・交通：JR高崎線「吹上駅」徒歩17分
・最寄IC：圏央道「桶川北本IC」より約11.0km（車で約20分）
・建物構造：木造1階建
・建物面積：337.64m²（約102.13坪）
・土地面積：2409.99m²（約729.02坪）
・用途地域：準住居
・築年月：2005年2月
・引渡時期：2026年7月1日
視認性の高い国道17号線沿いに位置し、広大な敷地を有するため多用途な展開が可能です。飲食店2店舗分の造作相談も可能なため、飲食・物販・事務所をお探しの事業者様に最適です。


 

メリット
視認性抜群のロードサイド立地
国道17号線に面しており、高い集客効果と広告塔としての役割が期待でき、車移動が中心の顧客層へアプローチが可能です。


 

広大な敷地と柔軟な造作相談
約729坪の広大な敷地により駐車場の確保が容易であり、既存の飲食店造作を利用することで初期費用を大幅に抑えた出店計画が立てられます。

 

デメリット

駅からの距離と交通手段
最寄り駅から徒歩17分を要するため、電車通勤メインのスタッフ採用には送迎やマイカー通勤の推奨など工夫が必要です。


 

契約・引渡に関する留意点
現状優先での引き渡しとなり、既存造作の利用や契約期間については貸主との細かな交渉が必要となります。