【千葉県柏市・約112.9坪・駅徒歩3分のリフォーム済1棟貸しビル】



千葉県柏市南柏・駅近かつロードサイドの視認性を誇る1棟貸店舗・事務所
・最寄り駅：千代田・常磐緩行線「南柏」駅 徒歩3分
・最寄り高速道路インターチェンジ：常磐自動車道「流山IC」 約7.0km（車で約20分）
・用途地域：商業地域
・築年数：1989年3月
・面積：373.25m²（112.90坪）
・構造：鉄骨造 3階建
・設備：駐車場あり、内外装リフォーム済
・現況：空室（引渡時期相談）
南柏駅徒歩3分の好立地に加え、ロードサイドの視認性を持つ1棟貸し物件です。内外装リフォーム済みのため、初期費用を抑えてスピーディーな拠点立ち上げを目指す事業者様に最適です。


 

メリット
駅近ロードサイドの圧倒的な立地と集客力
「南柏」駅から徒歩3分という公共交通機関でのアクセスの良さに加え、ロードサイドの視認性と駐車場を備えています。電車と車、双方の導線を確保できるため、来店型の店舗や営業拠点として極めて高いポテンシャルを発揮します。


 

リフォーム済の1棟貸しによる自由度とコスト削減
内外装リフォーム済みであり、大幅な内装工事費をカットできます。3階建てを1棟丸ごと利用できるため、他テナントを気にすることなく、自社のブランドイメージに沿った自由なレイアウトとサイン計画が可能です。

 

注意点

定期借家契約による更新リスクの把握
契約が定期借家契約（3年〜相談）となるため、期間満了時の取り扱いについて事前の確認が必須です。長期的な事業展開を見据える場合、再契約の可否や賃料見直しの条件を明確にしておく必要があります。

 

高額な初期費用とランニングコスト
月額賃料143万円に加え、保証金として賃料の4ヶ月分（572万円）が発生します。リフォーム工事費が抑えられるとはいえ、契約時に必要なキャッシュは大きくなるため、綿密な資金繰り計画が求められます。