【埼玉県三芳町・敷地約203坪のヤード付き貸倉庫・工場・事務所】



埼玉県入間郡三芳町・広大な敷地とカスタマイズ性が魅力の事業用平屋建
・最寄り駅：東武東上線「みずほ台」駅 徒歩22分
・最寄り高速道路インターチェンジ：関越自動車道「所沢IC」約3.5km（車で約7分） / 国道254号「英IC」約2.5km（車で約5分）
・用途地域：市街化調整区域
・築年数：1988年6月
・面積：建物115.93m²（35.07坪） / 土地673.46m²（203.72坪）
・構造：鉄骨造1階建（平屋建）
・設備：公営水道、浄化槽、プロパンガス、東京電力
・現況：空室（即時入居可）
・特記事項：敷地内駐車スペースあり、納屋撤去や駐車スペース・間口拡大の相談可
関越自動車道や国道254号へのアクセスが良く、広大な敷地を活かした物流倉庫や作業場、大型車両の乗り入れを伴う資材置き場として幅広い事業者様に最適な物件です。


 

メリット
約203坪の広大な敷地とカスタマイズの柔軟性
土地面積が約203坪あり、多数の車両駐車や資材の一時保管場所としてゆとりをもって活用できます。納屋撤去や駐車スペース・出入り口間口の拡張が相談可能であり、自社の運用動線に合わせた敷地レイアウトを構築できる点が実務において非常に強力なベネフィットとなります。


 

幹線道路・高速ICへの優れたアクセス
関越自動車道「所沢IC」まで車で約7分、国道254号バイパス「英IC」まで車で約5分という好立地です。首都圏全域への配送や、重機・資材の搬入搬出ルートの構築が容易になり、日々の輸送コストと時間の削減に直結します。

 

注意点

市街化調整区域における制約事項
本物件は市街化調整区域内に位置しているため、将来的な建替えや大規模な用途変更を行う際の法規制が厳しくなります。現在想定している事業内容（倉庫・工場・事務所）で行政の許認可等に問題がないか、事前にしっかりと確認しておく必要があります。

 

インフラ設備（浄化槽およびプロパンガス）の処理能力
排水設備が浄化槽、ガスがプロパンガスとなっています。大量の排水を伴う工場や、ガスを多用する製造業等の場合、維持管理の手間やランニングコストが割高になる可能性があるため、事業計画段階での入念なコスト試算と設備確認が必須です。