【板橋区新河岸・500坪・乗用車10台以上駐車可能な2階建貸工場】



都営三田線「高島平駅」徒歩15分、工業地域に位置する大型2階建て貸工場・倉庫🏠
・最寄りの高速インター：首都高速5号池袋線「高島平IC」約1.0km
・用途地域：工業地域（第一種特別工業地区）
・築年数：1980年
角地に位置する鉄骨造2階建1棟。合計面積1650m²（約500坪）、建物前面に乗用車10台以上の駐車スペースを完備🚗
シャッター、リフト、給湯室を備え、2階の床荷重は1.5t/m²と非常に頑強です。
製造加工業や重量物の保管など、ハードな利用条件を求める事業者様に最適です。


 

メリット
広大な駐車スペースと角地の搬入出環境
建物前面に乗用車10台以上を駐車できるゆとりあるヤードを有しており、従業員の通勤や多数の営業車の運用、トラックの接車に極めて有利です。角地という立地によりスムーズな車両動線が確保できます。


 

重量物に対応する堅牢な2階床荷重（1.5t/m²）
2階部分の床荷重が1.5t/m²（1500kg/m²）確保されており、一般的な倉庫では難しい重量機材の設置や重量パレットの段積み保管が可能です。備え付けのリフトと併用することで空間を最大限に活用できます。

 

デメリット

高額な初期費用と退去時償却
保証金が月額賃料の5ヶ月分（1,350万円）と高額な初期費用が必要です。また、解約時には1.5ヶ月分の償却費用が差し引かれるため、中長期的な事業継続を前提とした資金計画が不可欠です。

 

築年数による設備の経年劣化リスク
1980年（昭和55年）築のため、建物の内外装やリフトなどの設備に経年劣化が見られる可能性があります。契約にあたり、内見時に修繕が必要な箇所がないか、メンテナンス費用を含めたランニングコストの算定が必要です。