【板橋区新河岸　3階建て一棟 約463坪貸倉庫】

各階約154坪・エレベーター付き

新高島平駅徒歩11分／準工業地域

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

板橋区新河岸3丁目、鉄骨造3階建てを一棟で利用する貸倉庫です。募集面積は1,530.90m²（約463.10坪）。1〜3階はそれぞれ510.30m²（約154.37坪）で、入出庫頻度や品目に合わせ、荷受け・出荷と在庫保管を階ごとに分ける計画を立てられます。

エレベーターがあり、1階の図面にはトイレと外周のスロープ、敷地には駐車スペースが案内されています。図示されたスロープは1階へのアプローチであり、トラックが各階へ直接上がるランプウェイではありません。上階の保管量は搬送設備の仕様と合わせて検討してください。

都営三田線「新高島平」駅徒歩11分、「西高島平」駅徒歩15分。準工業地域に位置し、新大宮バイパス・川越街道方面への車両移動と電車通勤を組み合わせる拠点候補です。高島平ICは池袋方面のみの案内となるため、帰路を含めた経路を確認してください。使用開始は2027年5月中旬予定です。

募集範囲：鉄骨造3階建て一棟・1〜3階
建物面積：1,530.90m²（約463.10坪）
階別面積：各階510.30m²（約154.37坪）
搬送設備：エレベーター／1階外周にスロープ
駐車場：敷地内スペースあり
交通：新高島平駅徒歩11分／西高島平駅徒歩15分
道路アクセス：新大宮バイパス・川越街道方面／高島平ICは池袋方面のみ
用途地域：準工業地域
現況・引渡し：賃貸中・2027年5月中旬予定

メリット

1. 各階約154坪で品目と工程を分ける
日々動く荷物を1階、保管期間の長い在庫を上階に置くなど、出庫頻度を基にした配置を検討できます。建物全体の約463坪を一枚床と考えず、階ごとの役割を明確にすることで在庫管理と作業場所を整理できる構成です。

2. エレベーターを使った上下搬送
階段だけに頼らず荷物を移動できる点は、複数階の倉庫を比較する際の重要な条件です。パレットや台車の寸法、積載荷重、搬送回数を設備の能力と照合すれば、実際の入出荷量に対応する運用を具体化できます。

3. 駅徒歩圏と準工業地域
スタッフが電車で通勤でき、敷地の駐車場所を営業車や荷捌きとの兼ね合いで計画できます。準工業地域という立地条件を基に、資材保管と付随作業の内容、車両の出入りを具体的に相談できる物件です。

注意点

1. EVの仕様と各階の床荷重
エレベーターの積載量・かご寸法・扉幅、各階の床荷重と梁下高さを確認してください。EVがあることだけでフォークリフトの乗入れや重量物の上階保管が可能とは判断できません。棚や機械の集中荷重も含めて照合が必要です。

2. 駐車・荷捌きと進入方向
1階外周のスロープ、シャッター前、歩行者通路を含め、専用使用範囲と段差を確認してください。高島平ICは利用方向に制約があり、往復の配送経路を分けて検討する必要があります。大型車の接車・転回は車両寸法で確認してください。

3. 使用開始時期と引渡し仕様
現在入居中で、引渡しは2027年5月中旬予定です。移転日、内見時の立入り範囲、貸主側の整備と借主工事の区分を先に整理してください。電気・消防・屋根や床の状態と、予定用途が建物・周辺環境に合うかも確認が必要です。

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