【越谷市｜136.73坪｜2面道路接道・レイクタウン近隣の駐車場や資材置場向け事業用貸地】



【越谷市東町5丁目・事業用貸地】発展著しいレイクタウン近隣エリアに位置する、2面接道で車両動線に優れた約136坪の更地です。
・交通：JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅 徒歩17分（約1.3km）
・最寄り高速インター：常磐自動車道・東京外環自動車道「三郷IC」から約4.2km（車で約11分）
・土地面積：452.00m²（136.73坪）
・接道状況：2方向接道（北側道路・西側道路）
・都市計画：市街化調整区域（地目：雑種地）
・現況：更地（引渡時期：相談・現況引渡し）
市街化調整区域のため建物の建築はできませんが、レイクタウンエリアへの良好なアクセス環境と、周辺相場を抑えた坪単価約1,316円のハイコスパが魅力。4tトラックや営業車両の集中駐車場、工事用資材・機材の保管用拠点をお探しの事業者様に最適な平坦更地です。


 

メリット
2面道路接道による高い敷地効率と車両アクセス
敷地の北側と西側の2つの道路に面しているため、車両の進入経路と退出経路を分けるなど、現場実務において非常に効率的で安全な運行オペレーションを確立できます。


 

地目「雑種地」の扱いやすい平坦な更地状態
現況が綺麗な更地であり、地目も「雑種地」となっているため、無駄な造成工事や建物の解体費用をかけることなく、初期のコストを最小限に抑えてスピーディーに使用を開始できます。

 

デメリット

市街化調整区域による建築制限
市街化を抑制する調整区域に該当するため、プレハブの仮設事務所や倉庫を含め、本建築を行うことはできません。あくまで青空駐車場、あるいは屋根のない資材・機材置場としての運用に用途が限定されます。

 

敷金5ヶ月の設定と敷地内電柱への配慮
事業用定期借地等と比べると短期の3年契約ですが、契約時の初期費用として敷金が5ヶ月分必要となるため資金の準備が必要です。また、西側道路に面する敷地境界付近に電柱が位置しているため、車両の出入り時には事前の現地確認を推奨します。