【川川崎市幸区｜27.85坪｜鹿島田駅徒歩5分・1階道路沿い路面シャッター付き・業種相談可能な多目的店舗倉庫】



【川崎市幸区下平間・貸店舗・事務所・倉庫】2路線が徒歩圏内、前面シャッター付きで荷役・アクセス性に優れた1階の道路沿い路面テナントです。
・交通：JR南武線「鹿島田」駅 徒歩5分、JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩9分
・最寄り高速インター：首都高速神奈川1号横羽線「大師出入口」から約6.4km（車で約15分）
・建物面積：92.09m²（27.85坪）
・建物構造：鉄骨造 3階建ての1階部分
・主要設備：前面シャッター、専用トイレ（温水洗浄便座）、キッチン流し台、土日・祝日利用可、飲食相談可（臭い・煙が出る業種不可・ガスなし）
・用途地域：第一種住居地域
・築年数：1990年（平成2年）1月築
・現況：使用中（引渡時期：2026年11月中旬予定・期日指定）
鹿島田駅徒歩5分の至近に位置し、スタッフの通勤や来客へのアナウンスが非常に容易な好立地。前面道路からダイレクトにアプローチできる1階ワンフロアの特性を活かし、都内・横浜方面への配送デポを兼ねた営業所や、物販店舗、サービスショップなど、利便性と視認性を両立したい事業者様に最適な都市型コンパクトスペースです。


 

メリット
2駅利用可能な抜群のインフラ立地と1階シャッター路面の利便性
南武線・鹿島田駅徒歩5分に加え、横須賀線・新川崎駅も徒歩9分で利用できるため、人員確保や広域へのビジネス移動に実務上きわめて有利です。前面はシャッター付きの路面仕様となっており、毎日の荷物の受発注や機材搬入がスムーズに行えます。


 

室内専用の快適な水回りと土日祝日利用可能な稼働環境
室内には単独で利用できる流し台のほか、リニューアルされた温水洗浄便座付きトイレが標準設置されており、スタッフの就業環境が整っています。また、土日・祝日の運用制限もないため、曜日を問わず365日の柔軟な事業運営が可能です。

 

デメリット

ガス設備なしおよび業種・飲食調理の制限
本区画内にはガスの引き込みがありません。そのため、火力を必要とする本格的な飲食店としての利用は難しく、相談可能な飲食業態についても、電気厨房ベースの軽飲食や、臭い・煙の出ないカフェ、テイクアウト等に限定される点に注意が必要です。

 

解約時保証金償却と建築検査済証なしの法令上の留意点
中長期を見据えた3年契約ですが、解約時には保証金（5ヶ月分）から1ヶ月分が償却されます。また、本建物は「検査済証なし」の物件となるため、特定の許認可申請が必要な業種での出店を検討される場合は、事前に管轄官庁への確認が必要です。