【神奈川県川崎市幸区・約68坪・フリーレント10ヶ月相談可の一棟貸ビル】



川崎市幸区で営業所や店舗兼事務所をお探しの方に向いた、建物面積約68.62坪（226.85m²）の事業用物件です。
JR南武線「尻手」駅徒歩8分、さらに「川崎」駅からも徒歩13分という利便性の高い商業地域に位置しており、従業員の通勤や来客に非常に優れた立地環境を誇ります。
1988年3月築の鉄骨造4階建てで、前テナントが「1階Bar、2階〜4階学生寮」という仕様の一棟貸し物件です。現状有姿でのお渡しとなりますが、社員寮兼営業所やショールーム兼オフィスなど、ユニークな拠点展開が可能です。
5年の定期借家契約（再契約可）で、フリーレント10ヶ月の相談も可能なため、初期投資を抑えて新拠点を立ち上げたい事業者様に適しています。
 

メリット
破格のフリーレントによる初期費用の大幅圧縮
フリーレント10ヶ月という希少な条件が設定されており、内装工事期間中の家賃負担や、事業立ち上げ時のランニングコストを大幅に抑えることができます。余剰資金を設備投資や人材採用に回すことが可能です。
 

複数駅が利用可能なターミナル至近立地
尻手駅だけでなく、大型ターミナルである川崎駅も徒歩圏内であるため、電車を用いた営業活動やクライアントの訪問対応に極めて有利です。また、人材募集の際にも「川崎駅徒歩圏」は強力なアピールとなります。
 

デメリット

専用駐車場の不在による追加コスト
物件内に専用駐車場がありません。社用車による営業や、機材の搬入出で車両を留め置く必要がある場合は、近隣の月極駐車場の確保が必須となり、賃料以外の追加ランニングコストが発生します。
 

特殊な間取りの現状有姿引き渡しと償却条件
学生寮や店舗の居抜き状態での現状有姿引き渡しとなるため、一般的なオフィスとして使用するには一定の内装工事費用がかかる可能性があります。また、解約時には保証金から2ヶ月分が償却される点にご留意ください。

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