【大阪市西淀川区｜123.86坪｜阪神高速中島出口すぐ・前面道路12m大型車対応・24時間利用可能な工業専用地域の築浅貸工場倉庫】



【大阪市西淀川区中島・貸工場倉庫】阪神高速湾岸線の出入口の目の前に位置し、24時間体制での高密度操業が可能な2018年築の一括貸しテナントです。
・交通：阪神なんば線「出来島」駅 バス21分「中島2丁目」バス停 徒歩3分
・最寄り高速インター：阪神高速5号湾岸線「中島出入口」から約200m（車で約1分）
・建物面積：409.46m²（123.86坪）※1階部分：204.73m²（61.93坪）、2階部分：204.73m²（61.93坪）
・土地面積：659.94m²（199.63坪）
・建物構造：鉄骨造 2階建て
・主要設備：1階天井有効高5.9m、出入口幅11m、前面道路幅員約12m、2階専用事務所、24時間利用可、大型トラック搬入可、コンテナ接車対応、トイレ設備
・用途地域：工業専用地域
・築年数：2018年（平成30年）8月築
・現況：賃貸中（引渡時期：予定・相談）
物流の主要動線である阪神高速湾岸線「中島」出口からすぐという圧倒的なアプローチ環境を誇ります。出入口の間口は11m、前面公道は12mの広さがあり、40フィートコンテナ車や大型トラックの通行・荷役実務に完璧に対応。用途地域がもっとも制限の少ない工業専用地域に属しているため、時間の制約を受けずに製造加工ラインや配送デポをフル稼働させることができ、1階の天井高5.9mを活かした立体保管と2階の清潔な事務オフィス機能をワンストップで運用したい事業者様に最適な特級パッケージです。


 

メリット
中島出口すぐの卓越した道路網と24時間利用可能な工業専用地域の恩恵
高速道路の出入口に隣接しているため、臨海湾岸部や大阪都心、兵庫方面への配送スピードを実務上最大化できます。さらに工業専用地域のため周辺環境に左右されず、夜間・早朝を含めた24時間の製造作業や荷役オペレーションを完全に確立可能です。


 

天井高5.9mの広大な1階と2018年築の美麗オフィスの一体運用
1階の作業スペースは5.9mの高さを有しており、大型機械の搬入や高密度のパレット収納に強みを発揮します。また、平成30年竣工の築浅物件のため、修繕手間のない美しい2階事務所スペースをそのまま活用でき、バックオフィスの開設コストを最小限に抑えられます。

 

デメリット

公共交通機関からのアクセス制限と人員の通勤対策
出来島駅からバスで21分を要する臨海工業地帯に位置するため、従業員・スタッフの徒歩による公共通勤にはややタイトな立地です。お車やバイク、自転車通勤を主体とした人員募集体制の構築、または近隣ヤードを活かした通勤インフラの確認が実務上推奨されます。

 

現況賃貸中にともなう引き渡しスケジュールの調整
本物件は現在テナント様が「賃貸中（稼働中）」の状態にあります。そのため、直近での即時稼働や急な移転スケジュールには対応が難しく、現在の入居企業の明渡し予定日や実際の引渡時期について、事前に貸主側と密な実務調整を行う必要があります。