【国立市｜80.35坪｜国立駅南口徒歩3分・富士見通り商店街沿い・重飲食OKの一棟貸し路面店舗事務所ビル】



【国立市中1丁目・貸店舗・事務所】中央線沿線で高い人気を誇る文教都市「国立」の駅前商店街に面し、圧倒的な存在感と集客ポテンシャルを兼ね備えた3階建一棟貸し物件です。
・交通：JR中央線「国立」駅 徒歩3分
・最寄り高速インター：中央自動車道「国立府中IC」から約2.8km（車で約8分）
・建物面積：265.64m²（80.35坪）※1階床面積：119.52m²（約36.15坪）
・建物構造：鉄骨造陸屋根 3階建ての一棟一括貸し
・主要設備：富士見通り商店街沿い、1棟独立テナント、重飲食相談可、東京電力、公営水道、個別トイレ、光ファイバー引き込み可能
・築年数：1983年（昭和58年）5月築
・現況：空家（引渡時期：即時・現状有姿渡し）
中央線の主要駅である国立駅南口からすぐという、商業・物物販において最強クラスの立地環境を誇ります。視認性に優れた「富士見通り商店街」の路面間口を有しており、毎日の確実な通行動線を店舗に呼び込むことが可能です。特筆すべきは、通常の駅ビルや複合テナントでは制限の厳しい「重飲食」での出店操業に対応している点。1階の広大な売り場・客席フロア（約36坪）と、2階・3階のキッチン、ストック倉庫、あるいは快適な管理バックオフィス機能を同一建物内でワンストップに垂直統合したい事業者様に最適な、最上級の実務パッケージです。


 

メリット
商店街ロードサイドの抜群の視認性と重飲食相談可能な高い業種自由度
多くの人々が行き交う一等地の路面店性質を独占できるため、看板効果や集客実務において絶大な強みを発揮します。また、ダクト等の大掛かりな設備が必要な重飲食ビジネスにも対応しており、飲食チェーンの旗艦店や大型レストランの出店も妥協なく実現可能です。


 

1階床面36坪超のゆとりと1棟ビル一括運用による拠点集約メリット
1階部分だけでまとまったスクエアが確保されているため効率的な店舗運営が行える一方、上層階を事務所や商品倉庫として完全一体運用可能。外部に事務所やトランクルームを別途契約する無駄な維持経費を根底からカットできます。

 

デメリット

初期の保証金額と解約時20%の保証金償却（敷引）にともなう実務財務リスク
駅近の一棟貸しパッケージであるため、契約時に保証金580万円が必要となります。また、退去時には保証金額の20%（別途消費税）が償却（敷引）される契約条項となっているため、立ち上げ時の初期キャッシュフローおよび将来の撤退コストをあらかじめ予算へ組み込んでおく必要があります。

 

昭和58年築にともなう現状設備のコンディションと造作工事の確認
1983年竣工の建物となるため、最新の新築商業ビルと比較すると内外装やサッシなどの一部に相応の経年変化が見られます。本物件はエアコンなどの空調設備は未設置（無し）の引き渡し条件となるため、自社の業態に合わせた内装・設備造作のインフラ投資規模を事前に現地で確認することが推奨されます。