【神戸市須磨区｜98.28坪｜布施畑ICから600m・大型車進入可・荷役効率抜群な1階ワンフロア低床式貸倉庫】



【神戸市須磨区弥栄台・貸倉庫】主要高速インターへのアクセスが極めて良く、垂直搬送の手間がない平坦な1階床面を独占利用できる鉄骨造成テナントです。
・交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「総合運動公園」駅 徒歩17分
・最寄り高速インター：神戸淡路鳴門自動車道「布施畑IC」から約600m（車で約2分）
・賃貸面積：1階倉庫部分：324.90m²（98.28坪）
・敷地面積：672.27m²（203.36坪）
・建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 2階建ての1階部分
・主要設備：大型車両アプローチ可能、低床式ヤード、シャッター開口部、個別電気インフラ、共有・個別トイレ設備、準工業地域内操業
・築年数：1989年（平成1年）3月築
・現況：空（引渡時期：相談・現況有姿渡し）
神戸から四国・淡路方面、および各主要高速道路へダイレクトに繋がる布施畑ジャンクションに至近の物流一等地ロケーションです。約98坪の使い勝手の良いスケールを誇り、倉庫部分はエレベーターやリフト待ちのタイムロスが皆無な1階の低床式構造のため、フォークリフトでのスピーディーな入出荷実務に完全対応。前面道路を含め大型トラックや4t車が難なく進入・接車できる優れたアプローチ環境が確保されているため、拠点分散によるタイムロスを徹底的に排除し、近畿一円から中四国までをターゲットとする都心近郊の集配サテライト、配送デポ、あるいは資材の一極集中ストック本部をお探しの事業者様に最適な特級実務パッケージです。


 

メリット
布施畑ICまで約600mの卓越した高速道路網と大型車対応の高いアクセス性
インターチェンジの目と鼻の先に位置しているため、港湾臨海部や広域ネットワークへの集配スピードを実務上最大化できます。また、大型トラックがストレスなく出入りできるアプローチを有しており、毎日の安定した運行オペレーションを安全に確立可能です。


 

ワンフロア98坪の1階床面重視設計による抜群の荷役作業効率
資材やパレットをフラットに格納できる1階部分の募集のため、多層階の倉庫と比較して上下搬送のデッドタイムや事故リスクを排除できます。フォークリフトを駆使した迅速なピッキングやトラックへの積み込みが行えるため、配送効率が劇的に高まります。

 

デメリット

最寄り駅からの徒歩距離にともなうスタッフの通勤対策
総合運動公園駅から徒歩17分を要する内陸の工業団地・流通拠点エリアに位置しているため、一般現場スタッフの徒歩による公共通勤にはやや配慮が必要です。バイクや自動車、自転車でのアクセスを前提とした人員募集体制の確認、あるいは配車効率を最優先した運行計画が推奨されます。

 

解約時における月額賃料1ヶ月分相当の保証金償却条件
毎月の共益費・管理費が不要な明朗総額設定ですが、退去（解約）の際にはお預かりした保証金（賃料の6ヶ月分）から、賃料1ヶ月分相当（税込594,594円）が償却（敷引）される契約条項となっています。将来的な退出コストをあらかじめ法人計画へ織り込んでおく必要があります。