【堺市美原区｜約355坪｜2023年築・駐車24台・2042年9月まで利用できる店舗倉庫】



【堺市美原区黒山・貸店舗倉庫】南海高野線「萩原天神」駅エリア、黒山403-1にある2023年築の店舗倉庫物件です。建物面積1,173.69m²、土地面積2,621.02m²を確保しており、駐車場24台分を備えたロードサイド型の事業拠点として検討しやすい内容です。
・所在地：大阪府堺市美原区黒山403-1
・交通：南海高野線「萩原天神」駅徒歩31分
・建物面積：1,173.69m²（約355.04坪）
・土地面積：2,621.02m²（約792.86坪）
・建物構造：鉄骨造平屋建
・築年月：2023年5月
・用途地域：第一種住居地域
・賃料：2,750,000円、敷金15,000,000円、礼金2,750,000円
・契約形態：定期借家契約、2042年9月まで
・駐車場：24台分
・物元業者：株式会社イマス 流通事業部
築浅の平屋建で、広い敷地とまとまった駐車台数を確保できる点が大きな特徴です。店舗、ショールーム、サービス拠点、配送を伴う営業所、倉庫兼店舗など、来客・車両出入り・在庫保管をまとめたい法人に向いています。


 

メリット
2023年築の平屋建と24台駐車の使いやすさ
比較的新しい建物で、平屋建のため荷物や車両の動線を組みやすい物件です。駐車場24台分があるため、来客型店舗、営業車の多い会社、スタッフ車両を敷地内で処理したい事業者様に適しています。


 

敷地約792坪を活かしたロードサイド運用
土地面積が大きく、建物だけでなく駐車・荷捌き・屋外動線まで一体で計画できます。店舗倉庫として、売場・バックヤード・車両導線をまとめた運用を組みやすい点が強みです。

 

デメリット

駅距離と車利用前提の立地
最寄りの萩原天神駅から徒歩31分のため、徒歩通勤や駅前立地を重視する業態には向きません。スタッフ通勤や来客導線は、自動車利用を前提に考える必要があります。

 

定期借家契約と初期費用の確認
契約期間は2042年9月までの定期借家で、長期利用は見込みやすい一方、普通借家とは更新条件が異なります。また敷金15,000,000円、礼金2,750,000円のため、出店・移転時の資金計画を事前に確認する必要があります。