【山前駅徒歩15分・約208坪・準工業地域の高コスパ2階建工場】


駅徒歩圏内で人材確保に有利！初期費用と固定費を大幅に抑えられる製造拠点
・最寄り高速インター：北関東自動車道 太田桐生IC 車で約12分（約5.5km）
・用途地域：準工業地域
・築年数：1972年7月築（昭和47年）
・建物構造：鉄骨造2階建
・土地面積：995.00m²（300.98坪）
・建物面積：687.89m²（208.08坪）
・設備等：駐車場有、北側公道接道
・引渡時期：即時入居可
・推奨業種：各種製造工場、加工場、倉庫兼作業所など
用途の広い準工業地域に位置し、駅近の利便性と圧倒的なコストパフォーマンスを兼ね備えた優良物件です。


 

メリット
坪単価1,600円台の優れたコストパフォーマンス
約208坪の広い建物面積を持ちながら、月額賃料は35万円（坪単価約1,682円）に抑えられており、広さに対するコストパフォーマンスが極めて高い物件です。敷金・礼金もそれぞれ1ヶ月と負担が少なく、移転時の初期投資と毎月の固定費を大きく圧縮できるベネフィットがあります。


 

人材採用に直結する駅近立地と準工業地域
JR両毛線「山前駅」から徒歩15分という通勤しやすい立地は、車を持たない従業員の確保に非常に有利に働きます。また、準工業地域に指定されているため、騒音や振動を伴う業務でも行政の許認可が得やすく、長期間安定した事業運営が可能です。

 

デメリット

築50年超の経年劣化と断熱性能の懸念
1972年（昭和47年）築と建物の経年劣化が進んでいるため、現在の新築物件に比べて断熱性能や気密性が劣る可能性が高いです。空調効率の低下や、将来的な屋根や外壁の修繕リスクが想定されるため、契約前に建物の現状確認と修繕負担区分の明確化が必須となります。

 

2階建て構造による上下の荷役動線の負担
平屋建てではなく2階建ての構造となっているため、重量物や製品を上下階で移動させる必要が生じます。貨物用エレベーター等の設備状況を事前に確認し、自社の作業フロー（搬入・加工・保管・搬出）に支障が出ないかどうかの入念な動線シミュレーションが求められます。