【栃木IC2.5km・クリーンルーム＆キュービクル完備のハイスペック工場】


高度な特殊設備が充実！初期投資を大幅に抑えて即稼働できる優良製造拠点
・最寄り高速インター：東北自動車道 栃木IC から2.5km（車で約6分）
・用途地域：指定なし（市街化調整区域）
・築年数：2001年5月（平成13年）築
・建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき平屋建
・専有面積：814.91m²（246.51坪）
・土地面積：2314.00m²（699.99坪）
・設備・特徴：クリーンルーム、集塵室、防音室、キュービクル、クレーン(150kg)、電動シャッター(3面)、10tトラック搬入可、男女トイレ完備
・引渡時期：相談（現況：空家）
多額の費用がかかる特殊設備が完備されており、精密機器の製造やクリーンな作業環境を求める企業様に最適です。


 

メリット
数千万単位の初期投資を削減する充実の設備
クリーンルーム、集塵室、防音室、そしてキュービクルといった高度な設備が備わっています。自社でこれらの設備を導入する場合の莫大なコストと設置工期を省略できるため、圧倒的な初期投資の削減と事業のスピード立ち上げが可能です。


 

10tトラック搬入可能な敷地と良好な物流アクセス
土地面積約700坪のゆとりある敷地により、10tトラックの搬入や転回が可能です。3面に設けられた電動シャッターにより荷役作業もスムーズで、東北道「栃木IC」から2.5kmという至近距離にあるため、広域の部品調達や製品配送において優れた効率を発揮します。

 

デメリット

市街化調整区域に伴う用途変更・許認可の制約
本物件は市街化調整区域に位置しているため、行政の規制により新たな増改築が原則として制限されます。また、事業内容によっては行政の許可が下りない可能性があるため、契約前に自社の業種で適法に稼働できるかどうかの詳細な調査が不可欠です。

 

高度な残置設備の保守・メンテナンス義務
キュービクルやクリーンルームなどの特殊設備は、定期的な点検や保守メンテナンスが法令で義務付けられている場合があります。これらのランニングコストや、故障時の高額な修繕費用が借主側の負担となるリスクがあるため、事前の動作確認と契約条件のすり合わせが重要です。