【市塙駅徒歩10分・敷金ゼロ！事務室・休憩所完備の約213坪高コスパ工場】


人材確保に有利な駅徒歩圏内！初期費用を抑えて即稼働できる設備充実の製造拠点
・最寄り高速インター：北関東自動車道 真岡ICより約20.6km（車で約35分）
・用途地域：無指定
・築年数：2002年6月（平成14年）築
・建物構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
・専有面積：合計約706.99m²（213.85坪）※工場173.78坪・倉庫40.07坪
・設備等：事務室、男女別トイレ、給湯室、休憩所、空調設備（残置物）

・引渡時期：令和8年8月上旬予定
十分な広さと充実したアメニティ設備を備えており、従業員の働きやすさと固定費削減を重視する製造・加工業者様に最適です。


 

メリット
敷金ゼロ・貸主物件による初期投資の劇的な圧縮
約213坪の広い面積を確保しながら、敷金が「なし」に設定されています。


 

人材採用に有利な駅徒歩圏内と充実の就業設備
真岡鐵道「市塙駅」から徒歩10分という立地は、車通勤以外のパート・アルバイトスタッフの採用において強力なアドバンテージとなります。さらに、工場内に事務室や男女別トイレ、休憩所が最初から完備されており、従業員の労働環境向上と内装工事費の削減を両立します。

 

デメリット

最寄り高速ICまでの距離と広域配送のハードル
北関東自動車道「真岡IC」まで約20.6km離れており、高速道路に乗るまでに30分以上の時間を要します。日常的に長距離トラックでの広域配送を行う物流拠点として利用する場合、このICまでのリードタイムが輸送コストやドライバーの労働時間に悪影響を与える可能性があります。

 

2026年8月上旬の引渡し予定と契約期間の制約
現在使用中であり、引渡しは「令和8年8月上旬」となるため、即時の拠点開設には対応できません。また、契約期間は3年ですが「2年以内の解約で1ヶ月分の違約金」が発生する特約があるため、短期間での移転や撤退リスクを伴う新規プロジェクト等での利用には慎重な判断が求められます。