【契約済み】八潮市小作田 倉庫アーカイブ



現在取り扱い中の物件ではありません。八潮市小作田で過去に取り扱いのあった倉庫系事業用不動産のアーカイブ情報です。建物床面積185.12m²の倉庫として、八潮市の貸倉庫・貸工場・貸地を探す方が、面積、交通、用途地域、車両動線を比較するための参考情報として整理しています。


 

交通：東武伊勢崎線「草加」駅バス10分、稲荷3丁目停徒歩3分
建物床面積：185.12m²（約56.0坪）
構造：軽量鉄骨1階建
築年月：1987年01月築
用途地域：第一種中高層住居専用地域

メリット

同エリアの事業用地・建物規模を比較しやすい
小作田で保管倉庫、配送拠点、営業所兼倉庫、軽作業スペースを検討する際に、建物床面積185.12m²の倉庫として、建物規模、階数、築年、用途地域を比較できます。八潮市の貸倉庫・貸工場・事業用物件を探すユーザーにとって、同じエリアの過去事例として面積感と利用イメージを把握しやすい情報です。

交通条件と車両動線を用途に合わせて検討できる
交通は東武伊勢崎線「草加」駅バス10分、稲荷3丁目停徒歩3分。草加・谷塚方面や東京外環道、国道4号方面への移動を組み立てやすいエリアです。駅徒歩だけでなく、トラックの進入経路、前面道路幅、荷待ちスペース、従業員の通勤手段を分けて確認すると、倉庫・工場・貸地としての使いやすさを判断しやすくなります。 用途地域は第一種中高層住居専用地域のため、予定する保管品目、作業音、営業時間、車両台数との相性も確認しやすい物件です。

デメリット

バス便を含むため通勤・来客動線の確認が必要
交通は東武伊勢崎線「草加」駅バス10分、稲荷3丁目停徒歩3分です。徒歩だけで完結しないため、従業員の通勤、来客対応、作業開始時間、最終バス後の移動手段を確認してください。車両中心の拠点として使う場合も、駅利用者とトラック動線が混在しないかを見ておく必要があります。前面道路は西6.0m (角地・間口)と読み取れます。一般的な搬入には検討しやすい幅ですが、4t車や複数台運用では待機場所、右左折進入、近隣交通への影響を確認してください。

住居系用途地域では作業内容と車両台数に制約が出やすい
用途地域は第一種中高層住居専用地域です。倉庫利用でも、作業音、臭気、振動、夜間作業、頻繁なトラック出入りは近隣との調整が必要になりやすいため、保管中心なのか、加工・整備を伴うのかを分けて確認してください。1987年築のため、屋根・外壁・雨漏り履歴・床の状態・電気容量は重点確認が必要です。

ハザードマップ・用途地域の確認

浸水、地震、内水などの災害リスクは、八潮市ハザードマップと国土交通省ハザードマップポータルで確認してください。用途地域、都市計画図、都市計画情報は、八潮市都市計画情報で確認してください。PDFから読み取れる用途地域は「第一種中高層住居専用地域」として登録項目にも反映しています。倉庫、工場、作業場、資材置場、車両置場として検討する場合は、用途地域だけでなく、前面道路、接道、車両動線、近隣環境、浸水履歴を合わせて確認する必要があります。