【契約済み】八潮市西袋 リフト付き工場アーカイブ



現在取り扱い中の物件ではありません。八潮市西袋で過去に取り扱いのあった工場系事業用不動産のアーカイブ情報です。建物床面積423m²のリフト付き工場として、八潮市の貸倉庫・貸工場・貸地を探す方が、面積、交通、用途地域、車両動線を比較するための参考情報として整理しています。


 

交通：東武伊勢崎線「谷塚」駅徒歩29分
建物床面積：423m²（約128.0坪）
構造：鉄骨造2階建
築年月：1982年04月築
用途地域：工業地域

メリット

同エリアの事業用地・建物規模を比較しやすい
西袋で軽作業、加工、整備、保管を兼ねた作業場を検討する際に、建物床面積423m²のリフト付き工場として、建物規模、階数、築年、用途地域を比較できます。八潮市の貸倉庫・貸工場・事業用物件を探すユーザーにとって、同じエリアの過去事例として面積感と利用イメージを把握しやすい情報です。

交通条件と車両動線を用途に合わせて検討できる
交通は東武伊勢崎線「谷塚」駅徒歩29分。草加・谷塚方面や東京外環道、国道4号方面への移動を組み立てやすいエリアです。駅徒歩だけでなく、トラックの進入経路、前面道路幅、荷待ちスペース、従業員の通勤手段を分けて確認すると、倉庫・工場・貸地としての使いやすさを判断しやすくなります。 用途地域は工業地域のため、予定する保管品目、作業音、営業時間、車両台数との相性も確認しやすい物件です。

デメリット

駅徒歩圏としては距離があり通勤手段の確認が必要
交通は東武伊勢崎線「谷塚」駅徒歩29分です。徒歩でも検討できる距離ですが、毎日の通勤や荷物を持った移動では負担が出やすいため、自転車・車通勤、雨天時の移動、来客案内のしやすさを確認してください。接道状況は(角地・間口) リフトと読み取れます。道路幅、接面、出入口位置が実際の搬入車両に合うか、現地で確認してください。

工業地域でも道路条件と設備能力で用途が絞られる
用途地域は工業地域です。用途面では事業利用を検討しやすい一方、前面道路、電気容量、床荷重、シャッター寸法、近隣車両動線が合わなければ、加工・整備・配送拠点として使いにくくなります。1982年築のため、屋根・外壁・雨漏り履歴・床の状態・電気容量は重点確認が必要です。2階建て以上のため、上下階の搬送方法、床荷重、階段幅、リフトや昇降設備の有無を確認してください。まとまった床面積があるため、荷捌き位置、庫内動線、複数車両の同時入出庫を具体的に確認してください。

ハザードマップ・用途地域の確認

浸水、地震、内水などの災害リスクは、八潮市ハザードマップと国土交通省ハザードマップポータルで確認してください。用途地域、都市計画図、都市計画情報は、八潮市都市計画情報で確認してください。PDFから読み取れる用途地域は「工業地域」として登録項目にも反映しています。倉庫、工場、作業場、資材置場、車両置場として検討する場合は、用途地域だけでなく、前面道路、接道、車両動線、近隣環境、浸水履歴を合わせて確認する必要があります。