【契約済み】さいたま市見沼区深作3丁目の貸工場・作業場アーカイブ物件

さいたま市見沼区深作3丁目の貸工場・作業場アーカイブ物件です。
さいたま市見沼区は、東北自動車道・岩槻IC、国道16号、大宮方面への移動を組み合わせやすく、貸倉庫、貸工場、貸地、事業用物件を探す事業者が比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、配送拠点、営業所として使う場合は、建物床面積、前面道路、駐車場、荷捌き動線をセットで見ると用途を判断しやすくなります。

・建物床面積：148.65m²
・築年月：1988年07月
・構造：鉄骨 入居可能日 2019年12月上旬
・用途地域：第2種中高層住居専用

 

メリット

小回りの利く営業所兼倉庫として扱いやすい面積
建物床面積148.65m²のため、在庫保管、軽作業、出荷準備、営業所機能を一体で考えやすい物件です。大型車を使う配送拠点では、前面道路からの進入と荷捌き位置を合わせて見ることで、実際の運用イメージを作りやすくなります。

見沼区内で事業用物件を比較する材料になる
周辺には住宅地と事業系施設が混在するため、配送頻度、営業時間、車両サイズ、作業音の出方を踏まえて、貸倉庫・貸工場・貸地・営業所の候補として比較できます。

用途地域と建物条件から使い方を絞り込める
第2種中高層住居専用のため、倉庫、工場、作業場として使う場合は、騒音・臭気・夜間作業・大型車の出入りが周辺環境に与える影響を抑えた運用が前提になります。

注意点

前面道路と大型車の動線
前面道路幅員、出入口位置、右左折進入、場内転回、荷捌きスペース、駐車台数で使い勝手が変わります。2t車、4t車、大型車のどこまでを想定するかで、配送拠点や車両置き場としての評価が分かれます。

住居系用途地域での作業内容
第2種中高層住居専用のため、工場作業、夜間入出庫、騒音・臭気を伴う業種では、周辺住環境とのバランスが重要です。作業場や倉庫として使う場合も、搬入時間と車両待機の取り方がポイントになります。

築年数と設備状態
1988年築のため、床の状態、雨漏り、電気容量、シャッター寸法、空調・照明、残置設備の扱いで実際の初期費用が変わります。

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