【契約済み】東京都板橋区向原の貸倉庫・作業場アーカイブ物件

東京都板橋区向原の契約済みアーカイブ物件です。
向原は、小竹向原駅を中心に東京メトロ有楽町線・副都心線を使いやすく、環七通り、川越街道、池袋方面への移動も組み合わせやすいエリアです。
倉庫、作業場、営業所、店舗事務所として使う場合は、建物床面積、前面道路、荷捌きスペース、駅距離、周辺住宅との距離感を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。

・交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 小竹向原駅 徒歩8分
・交通：東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩9分
・建物床面積：147.24m²
・築年月：1961年03月
・構造：木造瓦葺 2階建
・用途地域：第1種中高層住居専用地域
・接道：6m公道・4m私道

 

メリット

1階を倉庫・作業場、2階を休憩室として分けやすい
1階91.09m²、2階56.15m²の構成で、1階を保管や作業、2階を休憩室や事務補助として使い分けやすい物件です。作業場と休憩スペースを分離したい事業に向いています。

小竹向原駅と千川駅の両方を使える
小竹向原駅徒歩8分、千川駅徒歩9分のため、車両利用だけでなく従業員の通勤や打ち合わせ拠点としても検討しやすい立地です。

角地に近い見え方で建物全体を把握しやすい
建物外観と道路付けが分かりやすく、搬入位置や建物周囲の動線を考えやすい物件です。小規模な作業場や現場系拠点として比較しやすいサイズです。

注意点

住居系用途地域で作業内容を絞る必要がある
第1種中高層住居専用地域のため、大きな音、臭気、危険物、夜間作業を伴う用途には向きにくい物件です。保管や軽作業を中心に運用内容を整理する必要があります。

築年数と木造建物の状態
1961年築の木造建物のため、床、屋根、雨漏り、電気容量、建具の状態で初期費用が変わります。重量物保管や振動を伴う作業には注意が必要です。

2階利用と荷物移動
2階を休憩室として使う構成のため、荷物を上下させる倉庫利用には向きにくい面があります。保管物は1階中心に考えると使いやすくなります。

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