【契約済み】東京都板橋区高島平の貸作業所・営業所アーカイブ物件

東京都板橋区高島平の貸作業所・営業所アーカイブ物件です。
板橋区は、都営三田線・東武東上線・首都高速5号池袋線を組み合わせやすく、都内北西部から埼玉方面まで動きやすい事業用エリアです。
倉庫、作業場、営業所、車両置場として検討する場合は、駅距離、前面道路、駐車場、荷捌き位置、建物の階数を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。

・交通：都営三田線 西高島平駅 徒歩5分
・建物床面積：187.55m²
・築年月：1978年02月
・構造：木造 2階建
・用途地域：第一種住居地域

 

メリット

西高島平駅から徒歩圏で人の移動を組み込みやすい
駅徒歩5分のため、作業所や営業所として使う場合に、従業員の通勤や現地確認のしやすさを評価しやすい立地です。車両だけに依存しない拠点として比較できます。

1階と2階を分けて使いやすい建物規模
建物床面積187.55m²で、1階を作業・保管、2階を事務所や休憩スペースとして分けて考えやすい物件です。小規模な営業所兼作業場の候補になります。

住宅地に近い環境で軽作業向きの使い方を検討できる
周辺は住居系の環境が混在するため、騒音や大型車の頻繁な出入りを抑えた業種であれば、地域密着型の作業拠点として検討しやすくなります。

注意点

木造2階建のため重量物や振動の確認が重要
重量物保管、機械設置、頻繁な搬出入を想定する場合は、床荷重、階段幅、搬入経路、電気容量を細かく見る必要があります。

住居系用途地域で作業内容が絞られやすい
第一種住居地域のため、音・臭気・夜間作業・車両待機が出る業種では周辺環境との相性が重要です。作業時間と搬入頻度を抑えた使い方が前提になります。

駐車場と荷捌き動線の取り方
外観上は前面や周辺の駐車余地が限られるため、軽バン中心か、2t車まで使うかで使い勝手が変わります。荷物の出入り口と車両停車位置を合わせて判断したい物件です。

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用途地域は板橋区の都市計画情報から確認できます。
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