【契約済み】東京都板橋区坂下の貸倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区坂下の貸倉庫アーカイブ物件です。
坂下エリアは都営三田線の蓮根駅を使いやすく、中山道、高島通り、首都高速5号池袋線方面への車両移動も組み合わせやすい地域です。
倉庫、作業場、営業所、配送準備スペースとして検討する場合は、建物床面積、駐車スペース、シャッター寸法、前面道路幅員を合わせて見ると使い方を判断しやすくなります。

・交通：都営三田線 蓮根駅 徒歩10分
・土地面積：288.97m²
・建物床面積：340.56m²
・築年月：1971年10月
・構造：鉄骨造 2階建
・用途地域：準工業地域
・前面道路：約8m公道
・駐車場：6台以上
・設備：男女別トイレ、流し台、オーバースライダー

 

メリット

1階と2階で同じ広さを確保できる倉庫
1階170.28m²、2階170.28m²の合計340.56m²で、1階を入出庫・荷捌き・軽作業、2階を在庫保管や事務作業の補助スペースとして分けやすい構成です。まとまった床面積を確保しながら、用途ごとのゾーニングを考えやすい物件です。

駐車6台以上のスペースがある
敷地内に複数台分の駐車スペースを取りやすく、営業車、作業車、来客車両の置き場を同時に考えやすい物件です。荷物の積み下ろしと車両待機を敷地内でまとめられる点は、配送準備や現場系の営業所に向いています。

前面約8m道路とオーバースライダー
前面道路が約8mあり、1階にはオーバースライダーがあるため、車両から倉庫内への搬入動線を組みやすい条件です。天井高3.4mの1階部分は、資材や機材の出し入れを行う作業場としても比較しやすいスペースです。

注意点

2階への荷物移動
2階にも170.28m²の面積がありますが、重量物や頻繁な出荷を扱う場合は、階段や搬入方法が作業効率に影響します。保管物の重さ、出荷頻度、1階だけで完結できる作業範囲を整理したい物件です。

築年数と大規模修繕後の状態
1971年築の建物のため、外装や屋上防水などが整えられていても、床、シャッター、電気容量、空調、給湯設備の状態で初期費用が変わります。倉庫利用だけでなく作業場や営業所を兼ねる場合は、設備状態を細かく見たい物件です。

駐車スペースと荷捌き位置
駐車台数を多く取れる一方で、車両を並べた状態でシャッター前の荷捌きスペースを確保できるかが重要です。2t車、ワンボックス、普通車の組み合わせによって場内動線が変わります。

ハザードマップは所在地を入力して確認してください。
ハザードマップを確認する

用途地域は板橋区の都市計画情報から確認してください。
板橋区の都市計画情報を開く