【契約済み】東京都板橋区三園の事務所付き貸倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区三園の事務所付き貸倉庫アーカイブ物件です。
三園エリアは都営三田線西高島平駅を使いやすく、埼玉方面や首都高速5号池袋線方面への車両移動も組み合わせやすい地域です。
大型倉庫、作業場、食品関連の保管・加工拠点、配送拠点として検討する場合は、各階の床面積、エレベーター、前面道路、荷捌き位置を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。

・交通：都営三田線 西高島平駅 徒歩4分
・土地面積：1,209.92m²
・建物床面積：1,976.51m²
・築年月：1991年03月
・構造：鉄骨造 3階建
・用途地域：準工業地域
・前面道路：公道 約6m
・設備：エレベーター

 

メリット

3階建でまとまった床面積を確保できる
建物床面積1,976.51m²のため、保管、作業、出荷準備、事務所機能を建物内で分けて使いやすい規模です。1階708.21m²、2階659.30m²、3階609.00m²と各階にまとまった面積があるため、在庫量や工程ごとの使い分けを考えやすい物件です。

エレベーター付きで多層階運用を組みやすい
3階建の倉庫では上下階の搬送効率が重要になります。エレベーターがあるため、保管階と作業階を分ける運用や、入出庫量に応じた階別管理を検討しやすい条件です。

駅近と車両動線を両方見られる立地
西高島平駅徒歩4分で、従業員の通勤や営業拠点としての使いやすさがあります。首都高速5号池袋線高島平IC方面にも出やすく、板橋区内、埼玉方面、都心方面への配送動線を組み合わせやすい立地です。

注意点

多層階倉庫としての搬送計画
床面積は大きい一方で、3階建のため荷物量、搬送頻度、エレベーターの寸法・積載量によって使い勝手が変わります。パレット保管、台車搬送、食品関連機器の配置を想定する場合は、階ごとの役割を明確にした運用が向いています。

前面道路と大型車の入出庫
前面道路は公道約6mのため、車両サイズ、右左折進入、停車位置、シャッター前の荷捌きスペースで評価が分かれます。大型車を頻繁に使う場合は、周辺道路からの進入経路と待機位置を含めて検討しやすい物件です。

食品関連用途では設備確認が重要
食品工場向けの利用を想定しやすい建物ですが、冷蔵・冷凍設備、排水、電気容量、衛生区画、床の状態によって初期整備の内容が変わります。保管中心か加工を含めるかで必要な確認項目が大きく変わります。

築年数と建物状態
1991年築のため、屋根・外壁、シャッター、エレベーター、電気設備、空調、照明、給排水の状態で実際の使い始めに必要な整備が変わります。

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