【契約済み】東京都板橋区舟渡の貸倉庫・作業場アーカイブ物件

東京都板橋区舟渡の貸倉庫・作業場アーカイブ物件です。
舟渡エリアは、工業系施設や物流拠点が集まる地域で、板橋区内、埼玉方面、都心方面の移動を組み合わせやすい立地です。
倉庫、作業場、営業所、配送拠点として使う場合は、1階面積、上階の使い方、駐車スペース、前面道路を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。

・交通：JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩15分
・建物床面積：561.98m²
・築年月：1986年11月
・構造：鉄骨造陸屋根3階建
・用途地域：工業地域

 

メリット

1階126.71坪を中心に使える構成
1階418.88m²、2階143.10m²の構成で、入出庫や作業の中心を1階に置きやすい物件です。保管、軽作業、出荷準備を1階にまとめ、2階を事務・補助保管として使うなど、用途を分けて考えやすくなります。

駐車スペース付きで営業所利用も検討しやすい
建物前に駐車スペースがあり、営業車、来客、搬入車両の一時利用を組み込みやすい条件です。倉庫だけでなく、作業場兼営業所として使う場合も、車両動線を作りやすい点が特徴です。

6m道路に面し、荷捌きの計画を立てやすい
前面道路は6mで、接車位置や搬入経路を確認しやすい立地です。配送頻度がある事業では、入口前のスペース、周辺道路からの入り方、待機位置を合わせて検討できます。

注意点

2階部分の用途は荷物の重さで変わる
2階部分は143.10m²で、天井高は約2.46mです。重量物や頻繁な出し入れを伴う在庫よりも、軽量品、書類、補助資材、事務関連のスペースとして使う方が運用しやすい場合があります。

1階天井高は作業内容との相性を見る
1階天井高は約2.90mです。大型ラックや背の高い機械を想定する場合は制約になりますが、梱包、組立、軽作業、通常保管であれば使い方を組み立てやすい高さです。

共用・非賃貸部分を踏まえた動線整理
建物内には共用部分や対象外の区画があるため、実際に使える範囲、入口、トイレ、駐車位置、他区画との動線を整理して検討したい物件です。

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