【契約済み】東京都板橋区舟渡の貸倉庫・貸工場アーカイブ物件

東京都板橋区舟渡の貸倉庫・貸工場アーカイブ物件です。
舟渡エリアは荒川沿いに工業系施設が集まり、都内配送、倉庫保管、作業場、工場利用を比較しやすい地域です。
建物は3階建部分と平屋部分を組み合わせた構成で、保管、作業、入出庫の役割を分けて考えやすい物件です。
都営三田線の駅利用に加え、首都高速5号池袋線方面への車両移動も検討しやすく、前面道路からの進入、シャッター前の荷捌き、リフト動線を合わせて見ることが重要です。

・交通：都営三田線 蓮根駅 徒歩16分
・建物床面積：約550.50m²
・築年月：1989年09月
・構造：鉄骨造3階建・平屋建
・用途地域：工業専用地域

 

メリット

3階建と平屋を使い分けられる構成
1階から3階まで各約130.05m²、塔屋約14.35m²に加え、平屋部分約146m²を組み合わせた建物です。階層ごとに在庫、作業、事務的な使い方を分け、平屋部分を搬出入や天井高を活かす作業に充てるなど、用途を組み立てやすい点があります。

リフト付きで上下階の保管運用を考えやすい
1階から2階へつながるリフトがあり、上階を保管スペースとして使う場合の搬送計画を立てやすい物件です。3階建部分の天井高は階ごとに異なるため、保管物の高さや作業内容を分けて配置できます。

工業専用地域で作業系用途を検討しやすい
工業専用地域にあるため、倉庫利用に加えて、加工、組立、作業場を含む使い方も比較しやすい立地です。周辺にも事業系施設が多く、搬出入頻度のある業種でもエリア特性を踏まえた検討がしやすくなります。

注意点

各階の天井高と荷物のサイズ
天井高は平屋部分約8.3m、3階建部分は1階約4m、2階約3.5m、3階約3mと分かれます。ラック保管、長尺物、機械設置、作業台の配置を考える場合は、どの区画に何を置くかを具体的に分ける必要があります。

リフト前提の運用確認
上階を保管や作業に使う場合は、リフトの寸法、積載重量、動作状態、搬送頻度が実務に合うかが重要です。パレットや重量物を扱う業種では、床荷重と作業者の移動動線も合わせて確認する必要があります。

車両動線と荷捌き位置
前面道路からの進入、シャッター前の停車、平屋部分への搬入、場内での切り返しで使い勝手が変わります。2t車、4t車、大型車のどこまでを想定するかで、配送拠点としての評価が分かれます。

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