【契約済み】東京都板橋区前野町3丁目の営業所付き倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区前野町3丁目の営業所付き倉庫アーカイブ物件です。
板橋区は都心部、埼玉方面、環状道路方面への移動を組み合わせやすく、貸倉庫、貸工場、作業場、配送拠点を探す事業者が比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、営業所として使う場合は、建物床面積、前面道路、駐車場、荷捌き動線を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
約666m²の敷地に2階建て倉庫を組み合わせた物件で、営業所、倉庫、作業所を一体で考えやすい大型区画です。2.5tエレベーターや駐車スペースがあるため、保管と入出庫の動線を具体的に比較できます。

・交通：都営三田線 志村坂上 徒歩11分
・土地面積：666.83m²
・建物床面積：852.00m²
・用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
・構造：鉄骨造
・築年月：1992年02月

 

メリット

約852m²の大型倉庫として検討できる
1階と2階を合わせた建物床面積852.00m²があり、まとまった在庫保管、作業所、営業所機能を同一拠点で考えやすい規模です。階ごとの保管品目や作業内容を分けやすい点があります。

エレベーター付きで上下階利用を組み立てやすい
2.5tエレベーター付きのため、上下階を使った保管や作業動線を検討しやすい物件です。重量物や台車搬送を想定する場合も比較材料になります。

駐車スペースと別途駐車場を含めて運用を考えやすい
敷地内の駐車スペースに加え、別途駐車場も含めて、営業車、搬入車、スタッフ車両の置き方を考えやすい物件です。

注意点

大型区画のため車両動線の確認が重要
前面道路、敷地内進入、駐車スペース、荷捌き位置を一体で見ないと、トラックの出入りや待機が運用に合うか判断しにくい物件です。

用途地域がまたがる可能性を踏まえた使い方
近隣商業地域と第一種中高層住居専用地域の要素があるため、作業音、営業時間、車両出入りの頻度を抑えた運用がしやすいかが評価ポイントになります。

階別の天井高と荷重条件
1階と2階で天井高が異なるため、保管物の高さ、ラック配置、エレベーター寸法、床荷重を合わせて使い方を判断する必要があります。

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