【契約済み】東京都板橋区前野町6丁目の作業場・事務所付き倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区前野町6丁目の作業場・事務所付き倉庫アーカイブ物件です。
板橋区は都心部、環七方面、首都高速方面への移動を組み合わせやすく、貸倉庫、貸工場、作業場、配送拠点を探す事業者が比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、営業所として使う場合は、建物床面積、前面道路、駐車場、荷捌き動線を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
1階作業場、地下倉庫、上階の事務所・居室系スペースを一棟で組み合わせるタイプです。作業、保管、事務を同じ建物内で分けられる一方、住居系地域での運用バランスが重要になります。

・交通：東武東上線 ときわ台 徒歩13分
・建物床面積：533.84m²
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・構造：SRC
・築年月：1992年05月

 

メリット

一棟利用で作業場・倉庫・事務所を分けられる
建物床面積533.84m²の一棟タイプで、1階作業場、地下倉庫、上階事務所を用途別に分けて使いやすい構成です。現場管理、保管、打合せ、スタッフ待機をまとめたい事業者に比較しやすい物件です。

1階作業場と地下倉庫を組み合わせられる
1階を車両寄りの作業・荷捌き、地下を保管スペースとして分けることで、日常出荷品と長期保管品を分離しやすい点があります。少量多品種の事業でも動線を作りやすい規模です。

2面道路で建物への見通しを取りやすい
角地寄りの見え方があり、車両の接近方向や人の出入りを複数方向から考えられます。営業所やサービス拠点としても、建物認知性を取りやすい物件です。

注意点

住居系地域での作業内容
第一種中高層住居専用地域のため、騒音、振動、臭気、夜間作業、大型車の頻繁な出入りを伴う用途では周辺環境との相性が重要です。日中中心の作業や静かな保管用途に寄せて見る必要があります。

地下倉庫と上階利用の動線
地下、1階、上階を分けて使える反面、荷物の上下移動、スタッフ動線、搬入頻度が増えると負担になります。重量物の保管や頻繁なピッキングでは、階ごとの役割を明確にする必要があります。

駐車・荷捌きと前面道路
1階を駐車場や作業場として使える可能性がありますが、前面道路での一時停車、荷下ろし、近隣車両とのすれ違いで使い勝手が変わります。車両サイズと入出庫時間を絞って判断したい物件です。

ハザードマップは所在地を入力して確認してください。
ハザードマップを確認する

用途地域は自治体の都市計画情報から確認できます。
板橋区都市計画情報を開く