【契約済み】東京都板橋区加賀1丁目の事務所付き倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区加賀1丁目の事務所付き倉庫アーカイブ物件です。
板橋区は都心部、環七方面、首都高速方面への移動を組み合わせやすく、貸倉庫、貸工場、作業場、配送拠点を探す事業者が比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、営業所として使う場合は、建物床面積、前面道路、駐車場、荷捌き動線を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
1階の作業向き区画と2階の倉庫・事務所区画を組み合わせる構成で、保管、軽作業、事務機能を建物内で分けて考えやすい物件です。新板橋駅と十条方面の利用圏にあり、都心側の移動も見やすい立地です。

・交通：都営三田線 新板橋 徒歩10分
・建物床面積：440.85m²
・用途地域：準工業地域
・構造：RC
・築年月：1976年10月

 

メリット

1階作業区画と2階倉庫・事務所を分けられる
建物床面積440.85m²で、1階を作業や荷捌き、2階を倉庫・事務所として使い分けやすい構成です。保管品と事務機能を同じ建物内で分離したい事業者に比較しやすい物件です。

準工業地域で事業用途を検討しやすい
準工業地域のため、倉庫、軽作業、事務所を組み合わせる用途で周辺環境との相性を見やすい立地です。住宅系エリアよりも事業利用を前提にした検討がしやすい点があります。

駐車枠と荷物用エレベーターを含めて動線を考えられる
駐車場枠と荷物用エレベーターがあるため、車両での搬入、上下階移動、出荷準備を一体で組み立てやすい物件です。多品種保管や営業所併用の候補になります。

注意点

上下階利用の作業効率
1階と2階に用途が分かれるため、荷物の上下移動、作業者の移動、エレベーター待ち時間が運用効率に影響します。重い荷物や頻繁なピッキングでは階ごとの役割を明確にする必要があります。

築年数と大型修繕の履歴
1976年築のRC造のため、床、外壁、防水、電気容量、空調、荷物用エレベーターの状態で初期費用や維持費が変わります。設備を使う前提の業種では状態確認が重要です。

駐車場と前面道路の使い方
駐車枠があっても、車両サイズ、切り返し、荷下ろし位置、前面道路への出入りで使い勝手が変わります。2t車や4t車を想定する場合は、進入ルートと場内動線を合わせて見る必要があります。

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