【契約済み】東京都板橋区高島平9丁目の倉庫・工場アーカイブ物件

東京都板橋区高島平9丁目の倉庫・工場アーカイブ物件です。
板橋区は都営三田線、環八通り、新大宮バイパス、首都高速5号池袋線方面を組み合わせやすく、都内北部で貸倉庫、貸工場、作業場、営業所を比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、配送拠点として使う場合は、建物床面積、前面道路、シャッター、駐車スペース、駅距離を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
2階建ての倉庫・工場タイプで、1階と2階がそれぞれ約49.50m²の構成です。前面に駐車スペースがあり、電動シャッター、マンホールハッチ、6m道路を合わせて使い方を検討する物件です。

・交通：都営三田線 西台 徒歩10分
・土地面積：99.17m²
・建物床面積：99.00m²
・用途地域：準工業地域
・構造：鉄骨造
・築年月：1996年09月

 

メリット

1階と2階を分けて使える小型一棟
1階を入出庫や作業、2階を保管や事務補助として分けやすい構成です。約99m²のため、大型倉庫ではなく、営業所兼倉庫や小規模作業場として扱いやすい物件です。

駐車場2台分を含めた運用がしやすい
前面に駐車スペースがあるため、作業車、営業車、小型配送車の一時駐車を組み込みやすい条件です。荷物量が多すぎない業種では、車両動線を作りやすくなります。

西台駅・高島平駅の両方を使いやすい
西台駅徒歩10分で、高島平駅方面も利用しやすい立地です。人員の通勤と車両配送を分けて考えやすく、都内北部の小規模拠点として比較できます。

注意点

階段利用と荷物の上下移動
2階建てのため、重量物や頻繁に出し入れする荷物は1階中心に配置する必要があります。2階をどこまで保管・作業に使うかで運用効率が変わります。

敷地間口と駐車スペースの使い方
駐車スペースがあっても、車両サイズ、切り返し、シャッター前の停車位置で使い勝手が変わります。複数台を同時に使う業務では、前面道路との関係を見る必要があります。

準工業地域でも作業内容を選ぶ
準工業地域の物件ですが、周辺には住居系建物も混在します。音、臭気、夜間作業、大型車の頻繁な出入りを伴う場合は、周辺環境とのバランスが重要です。

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