【契約済み】東京都板橋区三園2丁目の店舗事務所・倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区三園2丁目の店舗事務所・倉庫アーカイブ物件です。
板橋区は都営三田線、環八通り、中山道、新大宮バイパス、首都高速5号池袋線方面を組み合わせやすく、都内北部で貸倉庫、貸工場、作業場、営業所を比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、配送拠点として使う場合は、建物床面積、前面道路、シャッター、駐車スペース、駅距離を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
1階の小型区画を使う店舗事務所・倉庫タイプです。専有面積は約27m²で、敷地内駐車場2台分を組み合わせられるため、営業所、整備系作業、資材置き場として比較しやすい物件です。

・交通：都営三田線 西高島平 徒歩9分
・道路・アクセス：敷地内駐車場2台付き
・建物床面積：27.23m²
・構造：鉄骨造
・築年月：1981年09月

 

メリット

小型区画と駐車場2台の組み合わせ
建物面積は小さめですが、駐車場2台分を含めて使えるため、営業車や作業車を持つ小規模事業者に向きます。荷物量よりも車両と拠点機能を重視する場合に扱いやすい条件です。

西高島平駅徒歩9分で人員配置しやすい
駅徒歩圏のため、車通勤だけに依存しない運用を考えやすい立地です。事務所、受付、小型倉庫を兼ねる用途では、スタッフの通いやすさも比較材料になります。

店舗・事務所・倉庫として用途を分けやすい
トイレ付きの1階区画で、事務作業、工具保管、軽い整備作業、受け渡し拠点などを組み合わせやすい構成です。大きな保管量よりも小回りを重視する物件です。

注意点

約27m²のため保管量は限定される
大きな在庫や大型機械を置く用途には面積が不足しやすく、営業所兼小型倉庫として見る方が現実的です。棚や作業台を置く場合は動線の確保が重要になります。

駐車場と建物入口の使い分け
駐車場2台分を使える一方で、車両の停め方によって入口やシャッター前の使い勝手が変わります。荷物の積み下ろしと来客駐車を同時に行う場合は配置を分けて考える必要があります。

作業内容による周辺環境との相性
店舗事務所・倉庫向きの小型区画のため、音や臭気が出る整備作業、夜間作業、長時間の車両待機には向きにくい場合があります。周辺環境と作業内容の相性を見たい物件です。

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