【契約済み】東京都板橋区坂下3丁目の1階貸倉庫・作業場アーカイブ物件

東京都板橋区坂下3丁目の1階貸倉庫・作業場アーカイブ物件です。
板橋区は都営三田線、環八通り、中山道、新大宮バイパス、首都高速5号池袋線方面を組み合わせやすく、都内北部で貸倉庫、貸工場、作業場、営業所を比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、配送拠点として使う場合は、建物床面積、前面道路、シャッター、駐車スペース、駅距離を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
鉄骨造2階建ての1階部分を使う約91m²の倉庫・作業場区画です。6m公道に面し、トイレと流し台があるため、軽作業、資材保管、店舗兼作業場などを比較しやすい物件です。

・交通：都営三田線 蓮根 徒歩8分
・道路・アクセス：6m公道に面する1階区画
・建物床面積：91.19m²
・用途地域：準工業地域
・構造：鉄骨造
・築年月：1981年08月

 

メリット

1階区画で入出庫の動線を作りやすい
1階部分のため、荷物を階段で上げ下げする必要が少なく、台車搬入や小型車での積み下ろしを想定しやすい区画です。約91m²のため、小規模在庫や作業場として扱いやすい面積です。

蓮根駅徒歩8分で人の動きも組み込みやすい
駅徒歩圏のため、作業スタッフや管理担当者の通勤を考えやすい立地です。車両配送だけでなく、店舗・事務所的な使い方も比較対象になります。

高島通り・中山道方面に出やすい
坂下3丁目は高島通り、中山道方面への移動を考えやすいエリアです。都内北部の小規模配送、資材保管、修理作業の拠点として検討しやすくなります。

注意点

6m一方通行道路での車両運用
前面道路が一方通行のため、配送車の進入方向、停車位置、再出発の動線を見ておく必要があります。頻繁な搬入や複数台の同時作業では、荷捌きの時間帯も重要です。

天井ハリ下約2.7mの制約
ハリ下約2.7mのため、背の高いラック、大型機械、長尺物の保管には向きにくい場合があります。平置き在庫、軽作業、店舗兼作業場向きに条件を整理したい物件です。

建物一部利用のため作業音に注意
建物の1階部分を使うため、音や振動を伴う作業、夜間搬入、車両待機は周辺区画との関係を見ながら判断する必要があります。

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