【契約済み】東京都板橋区小豆沢1丁目の貸倉庫・軽作業所アーカイブ物件

東京都板橋区小豆沢1丁目の貸倉庫・軽作業所アーカイブ物件です。
板橋区の小豆沢エリアは、都営三田線の志村坂上駅を軸に、中山道、環八通り、首都高速5号池袋線方面へつなぎやすい事業用物件エリアです。倉庫、工場、作業場、営業所として使う場合は、駅距離だけでなく、前面道路、車両の寄せ方、荷物の上下移動、近隣環境を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
建物床面積約100m²の2階建で、倉庫、軽作業、少量在庫の保管、営業所補助として検討しやすい規模です。志村坂上駅から近く、作業者の通勤や来訪対応を組み合わせやすい立地です。

・交通：都営三田線 志村坂上 徒歩3分
・道路・設備：4m道路、トイレ・流し台、天井高約2.9m
・建物床面積：100.00m²
・用途地域：準工業地域
・構造：その他
・築年月：1973年12月

 

メリット

駅徒歩3分で人の出入りを組みやすい
志村坂上駅から近いため、従業員の通勤や打ち合わせ対応を考えやすい物件です。倉庫用途でも、駅近の小規模作業場として人員配置を組みやすい点が特徴です。

約100m²の扱いやすい軽作業向き面積
大きすぎない床面積のため、資材置き場、工具保管、出荷前作業、メンテナンス作業などを小さくまとめやすい物件です。

準工業地域で事業用途との相性を見やすい
準工業地域のため、周辺の事業系利用とのバランスを取りながら、倉庫や軽作業所として検討しやすい立地です。

注意点

4m道路で車両サイズを選ぶ
前面道路が広い大型物流拠点とは違うため、2t車やワンボックス中心の搬入出を前提に、停車位置と荷下ろし時間を整理したい物件です。

2階建の上下移動
保管品や作業道具を2階へ運ぶ場合、荷物の重さ、頻度、階段幅を考えて運用する必要があります。重い在庫を多く動かす用途では1階中心の使い方が現実的です。

築年数と設備状態
1973年築のため、床、屋根、雨漏り、電気容量、トイレ・流し台の状態で初期費用が変わります。軽作業所として使う場合は電源条件も重要です。

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