【契約済み】東京都板橋区小豆沢1丁目の貸倉庫・工場アーカイブ物件

東京都板橋区小豆沢1丁目の貸倉庫・工場アーカイブ物件です。
板橋区の小豆沢エリアは、都営三田線の志村坂上駅を軸に、中山道、環八通り、首都高速5号池袋線方面へつなぎやすい事業用物件エリアです。倉庫、工場、作業場、営業所として使う場合は、駅距離だけでなく、前面道路、車両の寄せ方、荷物の上下移動、近隣環境を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
1階約99m²、2階約124m²の2階建で、1階は天井高約5.2m、シャッター幅約4.6m・高さ約3mの搬入口がある物件です。駐車スペースとホイストがあり、搬入出や軽作業を伴う倉庫として比較しやすい内容です。

・交通：都営三田線 志村坂上 徒歩7分
・道路・設備：北西側公道約5m、間口約10m、駐車スペース、ホイスト、シャッターあり
・建物床面積：224.06m²
・用途地域：準工業地域
・構造：鉄骨造
・築年月：1978年04月

 

メリット

1階天井高とシャッター寸法を活かしやすい
1階は天井高約5.2mで、シャッターも幅約4.6m・高さ約3mあるため、背の高い荷物や機材を扱う倉庫・作業場として検討しやすい物件です。

5m公道と間口約10mで車両を寄せやすい
北西側の約5m公道に接し、間口も比較的確保されているため、小型車や軽トラックでの搬入出を組みやすい条件です。

準工業地域で倉庫・作業用途に向く
準工業地域にあり、周辺の事業系利用とのバランスを見ながら、倉庫、軽作業、工場系用途を比較しやすい立地です。

注意点

2階事務所利用と上下移動
2階事務所利用が想定できる一方、荷物を2階に上げる運用では重量と頻度を整理する必要があります。1階を搬入・作業中心にする使い方が合います。

駐車スペースと荷捌きの兼用
駐車スペースを車両置き場として使うか、荷下ろし場所として使うかで運用が変わります。複数台の同時利用には動線確認が重要です。

築年数と残置設備
1978年築で、ホイストなど残置設備があるため、使用可否、点検状態、電気容量、床の状態で初期費用が変わります。

ハザードマップは所在地を入力して確認してください。
ハザードマップを確認する

用途地域は自治体の都市計画情報から確認できます。
板橋区都市計画情報を開く