【契約済み】東京都板橋区小茂根3丁目の貸倉庫アーカイブ物件

東京都板橋区小茂根3丁目の貸倉庫アーカイブ物件です。
板橋区は、都心方面へのアクセスと城北エリアの幹線道路を組み合わせやすく、貸倉庫、貸工場、作業場、配送拠点を探す事業者が比較しやすいエリアです。
倉庫、工場、作業場、営業所として使う場合は、建物床面積、前面道路、駐車場、荷捌き動線を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
2階建てで合計432.30m²の倉庫として使える規模があり、1階と2階を分けて保管・作業・事務スペースに整理しやすい物件です。小竹向原駅とときわ台駅の両方面を使える立地で、敷地内駐車場やエレベーターの条件も検討材料になります。

・交通：東京メトロ有楽町線 小竹向原 徒歩16分
・建物床面積：432.30m²
・築年月：1993年03月
・構造：鉄骨造
・用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

メリット

1階と2階を用途で分けやすい
1階217.95m²、2階214.5m²の構成で、入出庫の多い荷物を1階、保管や作業を2階に分けるなど、業務の流れを整理しやすい面積配分です。

敷地内駐車とエレベーターが検討材料になる
敷地内駐車場とエレベーターの条件があり、倉庫として荷物の上下移動や車両の一時停車を含めて計画しやすい物件です。

バス停前で人員移動もしやすい
駅徒歩だけでなくバス利用も組み合わせやすい立地のため、従業員の通勤や来訪対応を含めた営業所兼倉庫として比較できます。

注意点

住居系用途地域での作業内容
第一種中高層住居専用地域のため、騒音、臭気、夜間作業、大型車の頻繁な出入りを伴う用途では周辺環境とのバランスが重要になります。

2階利用時の荷物の流れ
2階を倉庫として使う場合、エレベーターの寸法、積載量、搬入経路、階段まわりで扱える荷物が変わります。重量物や長尺物は動線を確認したい物件です。

内装残置の扱い
現況内装のまま使う前提になる場合、不要な間仕切り、設備、空調、照明の扱いによって初期費用とレイアウトの自由度が変わります。

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