【契約済み】東京都板橋区小茂根5丁目の倉庫付き事務所アーカイブ物件

東京都板橋区小茂根5丁目の倉庫付き事務所アーカイブ物件です。
板橋区小茂根エリアは、小竹向原駅方面の鉄道利用と環七通り方面への車両移動を組み合わせやすく、小規模倉庫、作業場、営業所兼倉庫を比較しやすいエリアです。
倉庫や作業場として使う場合は、建物床面積、前面道路、駐車場、シャッター位置、近隣環境を合わせて見ると用途を判断しやすくなります。
1階倉庫49.58m²、2階事務所42.97m²の構成で、保管と事務機能を上下階で分けやすい小規模物件です。公道7mに面しており、道路から建物の視認性もあります。

・交通：東京メトロ有楽町線 小竹向原 徒歩15分
・建物床面積：92.55m²
・築年月：1981年
・構造：鉄骨造
・用途地域：第一種中高層住居専用地域
・道路・駐車場：公道7m、駐車場なし

 

メリット

倉庫と事務所を明確に分けられる
1階を倉庫、2階を事務所として使いやすく、現場用品の保管と管理業務を同じ拠点にまとめられます。

公道7mに面した分かりやすい立地
道路幅が比較的あり、来訪や小型車での搬入出を組み立てやすい条件です。

小規模拠点として固定費を抑えやすい規模
延べ92.55m²のため、過大な倉庫ではなく、営業所兼保管場所として必要な機能を絞りやすい物件です。

注意点

駐車場なしの運用
駐車場なしのため、搬入出時の一時停車、近隣駐車場、荷下ろし時間の取り方を計画する必要があります。

2階事務所への導線
事務所が2階のため、来客対応、従業員動線、荷物を持った移動のしやすさを確認したい物件です。

住居系用途地域での作業制限
第一種中高層住居専用地域のため、騒音や臭気を伴う作業よりも、保管・事務・軽作業中心の利用に向いています。

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