【契約済み】東京都板橋区前野町の貸倉庫・営業所アーカイブ物件

東京都板橋区前野町の貸倉庫・営業所アーカイブ物件です。
板橋区前野町は、本蓮沼、ときわ台、板橋本町方面の駅利用と、中山道、首都高速5号池袋線方面への車両移動を組み合わせやすいエリアです。
本蓮沼駅徒歩圏にある1階倉庫・営業所系物件です。前面に駐車スペースがあり、営業車を使う保守拠点、軽作業、在庫保管を組み合わせて検討できます。

・交通：都営三田線 本蓮沼 徒歩9分
・土地面積：177.7m²
・建物床面積：94.3m²
・築年月：1984年05月
・構造：鉄骨造
・用途地域：準工業地域
・道路・設備：4m道路、1階約94.3m²、駐車スペース2台分、天高約2.6m

 

メリット

駐車スペース付きの1階物件
駐車スペース2台分の記載があり、営業車や作業車を建物前に置きやすい構成です。小規模な配送、保守、現場対応の拠点として使い方を考えやすい物件です。

専有約94m²で作業と保管を両立
専有面積約94.3m²のため、工具や在庫の保管だけでなく、軽作業や出荷準備のスペースも取りやすい広さです。営業所機能を少し持たせる使い方にも向いています。

準工業地域で事業利用を検討しやすい
準工業地域にあるため、倉庫、軽作業所、営業所の候補として比較しやすい物件です。本蓮沼駅とときわ台駅方面の両方から動きやすい立地です。

注意点

重飲食や騒音用途には向きにくい
資料上でも重飲食・騒音・悪臭に制限があり、作業内容によっては周辺環境への配慮が必要です。静かな軽作業や保管中心の用途が検討しやすい条件です。

4m道路での車両出入り
前面道路は4mのため、車両の切り返しや停車位置で使い勝手が変わります。駐車2台分をどう使うかを含めて動線を組む必要があります。

1階部分のみの利用
建物の1階部分を使う形のため、上階や共用部との関係を踏まえて、作業範囲、荷物の置き方、音の出方を整理する必要があります。

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用途地域は板橋区都市計画情報から確認できます。
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